ライオンズマンション南藤沢

神奈川県藤沢市南藤沢16-1 | 築29年 | 34戸

推定相場

ライオンズマンション南藤沢

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092013201620212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48万/㎡から2025年は85.6万/㎡へ、16年間で78.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.1万円/㎡

レンジ

65.8〜80.4万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.245

代表面積 60.41㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均4,468万円です。3LDKが最も高く平均4,468万円、2SLDKは平均4,206万円です。

2SLDK

11件

4,206万

3LDK

20件

4,468万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	4,206万	3,522万	4,785万
3LDK	20件	4,468万	3,537万	5,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.7万円で、1-3階（48.7万円）と比べて9.0万円（+18.5%）高くなっています。

1-3階

48.7万/㎡

2件

4-7階

54.4万/㎡

26件

8階以上

57.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市南藤沢16-1
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	34戸
専有面積	56.43m² ～ 96.14m²
分譲会社	大京
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩7分

学区情報

小学校

大道小学校

中学校

村岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション南藤沢	1997	34戸	85.6万	5,790万
湘南ビューハイツ	1981	9戸	37.6万	2,380万
アルカーデン藤沢	2003	31戸	65.7万	3,700万
デュークス南藤沢	2003	70戸	67.5万	5,800万
藤和シティホームズ鵠沼東	2004	49戸	68.4万	5,480万
ヒルズ藤沢パークステージ	1998	39戸	82.2万	5,990万
ヴァースクレイシアアイズ藤沢	2024	35戸	-	-
サンエイハイツ	1982	9戸	22.2万	880万
クリオ藤沢八番館	1997	33戸	62.4万	3,980万
グランドベイス南藤沢	1989	12戸	39.6万	2,750万
藤和シティホームズ南藤沢リーセントレーベル	2004	63戸	75.8万	5,490万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	56.0万	52.6万	-	-	57.0万	57.9万	-	85.6万
2SLDK	-	-	52.0万	58.4万	48.7万	59.7万	62.3万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,790万	85.59万/㎡
2023年5月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	58.01万/㎡
2023年5月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,990万	66.5万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,499万	57.92万/㎡
2022年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,580万	59.67万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,699万	61.24万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.65万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.65万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,499万	57.92万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,649万	60.41万/㎡
2021年10月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,699万	48.66万/㎡
2019年5月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,380万	59.48万/㎡
2019年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,380万	56.34万/㎡
2019年2月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,480万	61.24万/㎡
2019年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,380万	56.34万/㎡
2018年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,700万	45万/㎡
2018年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,880万	48.01万/㎡
2018年10月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,580万	63万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.65万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.65万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.96万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.96万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,390万	56.12万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.68万/㎡
2011年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.67万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.8万/㎡
2010年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,100万	42.65万/㎡
2010年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,870万	47.84万/㎡
2010年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	43.01万/㎡
2010年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,180万	53.01万/㎡
2009年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.34万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額122,000円。

2SLDK

122,000円

119,000〜125,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,250円/㎡
2018年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2014年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	119,000円	1,983円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。