ライオンズマンション南藤沢
神奈川県藤沢市南藤沢16-1 | 築29年 | 34戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48万/㎡から2025年は85.6万/㎡へ、16年間で78.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
69.3〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.293
補正係数 ×1.293
代表面積 60.41㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均4,400万円です。3LDKが最も高く平均4,400万円、2SLDKは平均4,138万円です。
2SLDK
4,138万
11件
3LDK
4,400万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 4,138万 | 3,465万 | 4,708万 |
| 3LDK | 20件 | 4,400万 | 3,480万 | 5,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.7万円で、1-3階（48.7万円）と比べて9.0万円（+18.5%）高くなっています。
1-3階
2件
48.7万/㎡
4-7階
26件
54.4万/㎡
8階以上
4件
57.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市南藤沢16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 56.43m² ～ 96.14m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
大道小学校
中学校
村岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南藤沢 | 1997 | 34戸 | 85.6万 | 5,790万 |
| 湘南ビューハイツ | 1981 | 9戸 | 37.6万 | 2,380万 |
| アルカーデン藤沢 | 2003 | 31戸 | 65.7万 | 3,700万 |
| デュークス南藤沢 | 2003 | 70戸 | 67.5万 | 5,800万 |
| 藤和シティホームズ鵠沼東 | 2004 | 49戸 | 68.4万 | 5,480万 |
| ヒルズ藤沢パークステージ | 1998 | 39戸 | 82.2万 | 5,990万 |
| ヴァースクレイシアアイズ藤沢 | 2024 | 35戸 | - | - |
| サンエイハイツ | 1982 | 9戸 | 22.2万 | 880万 |
| ソフィアーレ南藤沢 | 2010 | - | - | - |
| クリオ藤沢八番館 | 1997 | 33戸 | 62.4万 | 3,980万 |
| グランドベイス南藤沢 | 1989 | 12戸 | 39.6万 | 2,750万 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.0万 | 52.6万 | - | - | 57.0万 | 57.9万 | - | 85.6万 |
| 2SLDK | - | - | 52.0万 | 58.4万 | 48.7万 | 59.7万 | 62.3万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 85.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 58.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 66.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 57.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 61.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.65万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 57.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,649万 | 60.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 48.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 45万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 48.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.65万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.96万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 56.12万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.68万/㎡ |
| 2011年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.67万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.8万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,100万 | 42.65万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,870万 | 47.84万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 43.01万/㎡ |
| 2010年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 53.01万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.34万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額122,000円。
2SLDK
119,000〜125,000円
122,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,983円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。