菱沼海岸の一戸建て相場
神奈川県茅ヶ崎市菱沼海岸 | 47件の成約データ
神奈川県茅ヶ崎市菱沼海岸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.3万円（成約47件、前年比-45.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,796万
80〜100㎡
20件
5,004万
100〜120㎡
15件
5,785万
150㎡以上
4件
17,230万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
42件
6,501万
6〜8m
3件
6,997万
平均㎡単価
34.3万/㎡
前年比 ▼45.3%
平均価格
5,098万円
取引実績
47件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
46万
33万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
43
築11-15年
40
築16-20年
26
築21-25年
31
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700万円
2件
３ＬＤＫ
4,100万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
２ＬＤＫ
5,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400万円
170㎡〜
25.9万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0万/㎡
2024年第3四半期
5,900万円
110㎡〜
53.6万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
100㎡〜
33.0万/㎡
2023年第3四半期
4,900万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.8万/㎡
2023年第3四半期
4,100万円
110㎡〜
37.3万/㎡
2023年第2四半期
4,900万円
120㎡〜
40.8万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
100㎡〜
26.0万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
105㎡〜
38.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の一戸建てマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
菱沼海岸は茅ヶ崎市内44地区中18位（上位59%）。
単価34.3万/㎡。
1つ上の南湖とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）