下溝の一戸建て相場

Name: 下溝の一戸建て相場データ（相模原市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県相模原市南区下溝 | 334件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県相模原市南区下溝の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約334件、前年比-7.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下溝の一戸建て

303件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,463万円

うち土地分

2,958万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,495万円。木造（3,033万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,495万

8件

鉄骨造

4,603万

5件

木造

3,033万

300件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,895万

15件

80〜100㎡

2,907万

188件

100〜120㎡

3,369万

95件

120〜150㎡

3,870万

9件

150㎡以上

6,355万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,749万

6件

4〜6m

3,136万

202件

6〜8m

3,341万

62件

8m以上

3,494万

38件

下溝 20.3万/㎡相模原市南区内 25位/27地区

平均㎡単価

20.3万/㎡

前年比 ▼7.5%

平均価格

2,743万円

取引実績

334件

平均面積

148㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

18万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,760万円

35件

３ＬＤＫ

2,905万円

20件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

8件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,633万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,533万円

3件

２ＬＤＫ

1,733万円

3件

１ＬＤＫ

1,400万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

５ＬＤＫ

3,000万円

1件

３ＤＫ

900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 16.9万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 25.4万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 17.4万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 21.9万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 120㎡〜 19.2万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 11.9万/㎡

2025年第4四半期 900万円 165㎡〜・３ＤＫ 5.5万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 27.5万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 25.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年

🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	273,847	-
2017	275,213	-
2019	276,620	+1,176
2021	278,379	+2,203
2023	278,911	+1,317
2024	278,860	+1,141

所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%

相模原市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市南区の一戸建てマップ

相模原市南区内のエリアランキング

下溝は相模原市南区内27地区中25位（上位7%）。単価20.3万/㎡。 1つ上の麻溝台とは4%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 相模大野

45.1万

+122%

9 南台

34.9万

+72%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 相武台

33.9万

+67%

18 西大沼

29.1万

+43%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 新磯野

28.8万

+42%

20 東大沼

27.7万

+37%

21 北里

27.6万

+36%

22 双葉

22.7万

+12%

23 当麻

22.3万

+10%

24 麻溝台

21.1万

+4%

25 下溝 ◀

20.3万

―

26 新戸

19.5万

-4%

27 磯部

17.7万

-13%

最寄り駅の相場

下溝周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市南区下溝字東沢１４８９番３	10.2万/㎡	-	住宅	下溝 520m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下溝の他の不動産相場

🏞️ 土地

下溝の土地相場 →