鵜野森の一戸建て相場
神奈川県相模原市南区鵜野森 | 157件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県相模原市南区鵜野森の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.6万円（成約157件、前年比+25.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,140万
80〜100㎡
64件
5,337万
100〜120㎡
59件
5,525万
120〜150㎡
12件
4,700万
150㎡以上
9件
10,729万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,681万
4〜6m
97件
5,368万
6〜8m
45件
5,900万
8m以上
7件
8,040万
平均㎡単価
36.6万/㎡
前年比 ▲25.9%
平均価格
4,805万円
取引実績
157件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
39万
49万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
39
築11-15年
34
築16-20年
27
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,350万円
10件
３ＬＤＫ
5,013万円
8件
４ＤＫ
2,200万円
1件
２ＬＤＫ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
48.1万/㎡
2026年第1四半期
7,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
48.7万/㎡
2026年第1四半期
7,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
120㎡〜
51.7万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
120㎡〜
46.7万/㎡
2026年第1四半期
7,200万円
145㎡〜
49.7万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
6,900万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,847 | - |
| 2017 | 275,213 | - |
| 2019 | 276,620 | +1,176 |
| 2021 | 278,379 | +2,203 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
| 2024 | 278,860 | +1,141 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の一戸建てマップ
相模原市南区内のエリアランキング
鵜野森は相模原市南区内27地区中6位（上位78%）。
単価36.6万/㎡。
1つ上の東林間とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
鵜野森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１ | 21.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 相模大野 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）