相南の土地相場
神奈川県相模原市南区相南 | 137件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県相模原市南区相南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価68.8万円（成約137件、前年比+10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が337,538円高くなります。
4m未満
11件
84万/坪
4〜6m
111件
101万/坪
6〜8m
9件
100万/坪
8m以上
6件
118万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価118万円で最も高く、袋地等（74万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ整形
3件
118万/坪
不整形
9件
112万/坪
長方形
44件
107万/坪
台形
4件
107万/坪
ほぼ正方形
12件
106万/坪
ほぼ長方形
50件
95万/坪
袋地等
11件
74万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（105万/坪）は北道路（113万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
3件
113万/坪
南
7件
105万/坪
南西
26件
103万/坪
南東
33件
101万/坪
北西
36件
100万/坪
北東
24件
98万/坪
東
5件
92万/坪
西
3件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
63件
その他
6件
平均坪単価
68.8万/坪
20.8万/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
3,165万円
取引実績
137件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万99万72万45万18万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2026年は坪77万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
29坪〜（95㎡〜）
76.6万/坪
2025年第4四半期
2,700万円
35坪〜（115㎡〜）
77.6万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
26坪〜（85㎡〜）
58.3万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
2025年第1四半期
5,200万円
60坪〜（200㎡〜）
86.0万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
33坪〜（110㎡〜）
108.2万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
26坪〜（85㎡〜）
73.9万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
38坪〜（125㎡〜）
52.9万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
33坪〜（110㎡〜）
81.1万/坪
2024年第2四半期
700万円
12坪〜（40㎡〜）
57.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,847 | - |
| 2017 | 275,213 | - |
| 2019 | 276,620 | +1,176 |
| 2021 | 278,379 | +2,203 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
| 2024 | 278,860 | +1,141 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
相南は相模原市南区内22地区中9位（上位59%）。
坪単価68.8万/坪。
1つ上の南台とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
相南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区相南１丁目５１３０番３６ | 21.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 東林間 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）