相模大野の土地相場
神奈川県相模原市南区相模大野 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県相模原市南区相模大野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価103.8万円（成約118件、前年比-14.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が292,031円高くなります。
4m未満
9件
128万/坪
4〜6m
79件
153万/坪
6〜8m
9件
157万/坪
8m以上
20件
151万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価157万円で最も高く、ほぼ整形（120万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
47件
157万/坪
長方形
31件
154万/坪
ほぼ正方形
8件
154万/坪
不整形
6件
148万/坪
ほぼ台形
9件
136万/坪
袋地等
3件
121万/坪
ほぼ整形
13件
120万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（166万/坪）は北道路（121万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
5件
166万/坪
北西
34件
161万/坪
南東
32件
158万/坪
北東
16件
155万/坪
南西
11件
141万/坪
北
7件
121万/坪
西
10件
120万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
7件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
103.8万/坪
31.4万/㎡
前年比 ▼14.0%
平均価格
5,596万円
取引実績
118件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
232万174万116万58万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2026年は坪144万円へ、18年間で+40.0%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
35坪〜（115㎡〜）
143.7万/坪
2025年第4四半期
5,500万円
45坪〜（150㎡〜）
121.2万/坪
2025年第1四半期
20,000万円
103坪〜（340㎡〜）
194.5万/坪
2025年第1四半期
4,800万円
30坪〜（100㎡〜）
158.7万/坪
2024年第3四半期
5,100万円
41坪〜（135㎡〜）
124.9万/坪
2024年第2四半期
7,500万円
47坪〜（155㎡〜）
160.0万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
26坪〜（85㎡〜）
132.2万/坪
2024年第1四半期
27,000万円
242坪〜（800㎡〜）
111.6万/坪
2023年第2四半期
9,700万円
70坪〜（230㎡〜）
139.4万/坪
2023年第2四半期
3,500万円
60坪〜（200㎡〜）
57.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,847 | - |
| 2017 | 275,213 | - |
| 2019 | 276,620 | +1,176 |
| 2021 | 278,379 | +2,203 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
| 2024 | 278,860 | +1,141 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
相模大野は相模原市南区内22地区中1位（上位95%）。
坪単価103.8万/坪。
高価格帯（1〜8位）
相模大野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区相模大野３丁目３１２番５ | 100.0万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 相模大野 210m |
| 相模原市南区相模大野５丁目４０３７番７外 | 33.3万/㎡ | +4.1% | 店舗,事務所 | 相模大野 490m |
| 相模原市南区相模大野２丁目３３８８番１０外 | 33.0万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 相模大野 650m |
| 相模原市南区相模大野９丁目３８４９番２２ | 30.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 相模大野 500m |
| 相模原市南区相模大野５丁目４１０７番９ | 27.3万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 相模大野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）