新戸の一戸建て相場

Name: 新戸の一戸建て相場データ（相模原市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県相模原市南区新戸 | 136件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県相模原市南区新戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.5万円（成約136件、前年比+10.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新戸の一戸建て

130件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,244万円

うち土地分

2,739万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,191万円。木造（2,956万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,191万

3件

木造

2,956万

130件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,358万

10件

80〜100㎡

2,908万

62件

100〜120㎡

3,223万

50件

120〜150㎡

2,914万

3件

150㎡以上

3,632万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,598万

9件

4〜6m

2,917万

84件

6〜8m

3,085万

30件

8m以上

3,564万

7件

新戸 19.5万/㎡相模原市南区内 26位/27地区

平均㎡単価

19.5万/㎡

前年比 ▲10.2%

平均価格

2,546万円

取引実績

136件

平均面積

137㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

22万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,000万円

9件

３ＬＤＫ

2,817万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,940万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,567万円

3件

２ＬＤＫ

1,770万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,850万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 130㎡〜・２ＬＤＫ 23.1万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 100㎡〜 26.0万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 23.8万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 17.4万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 22.6万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 27.1万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 190㎡〜 14.2万/㎡

2025年第1四半期 3,700万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 30.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年

🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	273,847	-
2017	275,213	-
2019	276,620	+1,176
2021	278,379	+2,203
2023	278,911	+1,317
2024	278,860	+1,141

所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%

相模原市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市南区の一戸建てマップ

相模原市南区内のエリアランキング

新戸は相模原市南区内27地区中26位（上位4%）。単価19.5万/㎡。 1つ上の下溝とは4%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 相模大野

45.1万

+131%

9 南台

34.9万

+79%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 相武台

33.9万

+74%

18 西大沼

29.1万

+49%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 新磯野

28.8万

+48%

20 東大沼

27.7万

+42%

21 北里

27.6万

+42%

22 双葉

22.7万

+17%

23 当麻

22.3万

+15%

24 麻溝台

21.1万

+8%

25 下溝

20.3万

+4%

26 新戸 ◀

19.5万

―

27 磯部

17.7万

-9%

最寄り駅の相場

新戸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市南区新戸字釣瓶下１８９５番９	11.5万/㎡	-	住宅	相武台下 230m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新戸の他の不動産相場

🏞️ 土地

新戸の土地相場 →