鵜野森団地Ｉ棟
神奈川県相模原市南区鵜野森2丁目27-9 | 築59年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2023年は22.1万/㎡へ、9年間で82.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では27.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の78,000円から2019年には71,000円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均1,380万円です。2LDKが最も高く平均1,380万円、3DKは平均899万円です。
2LDK
1,380万
7件
3DK
899万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,380万 | 857万 | 1,723万 |
| 3DK | 4件 | 899万 | 831万 | 969万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
29万/㎡
3階以上
6件
13.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区鵜野森2丁目27-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1967年3月（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 52.08m² ～ 64.78m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
町田駅
JR横浜線 / 小田急線
学区情報
小学校
相模原市立鹿島台小学校
中学校
相模原市立鵜野森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鵜野森団地Ｉ棟 | 1967 | 30戸 | 18.8万 | 980万 |
| 鵜野森ハイツ | 1981 | 9戸 | - | - |
| 鵜野森団地Ｈ棟 | 1967 | 16戸 | 12.3万 | 750万 |
| 鵜野森団地Ｇ棟 | 1967 | 16戸 | 24.6万 | 1,280万 |
| 鵜野森団地Ｄ棟 | 1967 | - | - | - |
| 鵜野森団地Ｊ棟 | 1967 | - | - | - |
| 鵜野森団地Ａ棟 | 1967 | 16戸 | 18.3万 | 950万 |
| コーポ森野 | 1982 | 6戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| 町田パークハイツ | 1980 | 32戸 | 45.0万 | 4,580万 |
| 鵜野森団地Ｋ棟 | 1967 | 24戸 | 28.6万 | 1,490万 |
| ニュー町田ハイツ | 1977 | 16戸 | 18.7万 | 1,180万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 12.5万 | 12.5万 | 30.5万 | 29.4万 | 25.3万 |
| 3DK | 12.1万 | 12.1万 | 12.1万 | - | - | 18.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.42万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 30.73万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 12.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.49万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 12.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 12.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額72,455円。3DKなら月額59,500円が相場です。
2LDK
64,000〜80,000円
72,455円
3DK
58,000〜61,000円
59,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 58,000円 | 895円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 61,000円 | 942円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,204円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。