ライオンズマンション相模大野第２B館
神奈川県相模原市南区東林間1丁目21-5 | 築41年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.1万/㎡から2023年は30.4万/㎡へ、7年間で8.4%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
21.3〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.1万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 53.99㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 419件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均1,787万円です。2LDKが最も高く平均1,787万円、3DKは平均1,407万円です。
2LDK
1,787万
8件
3DK
1,407万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,787万 | 1,036万 | 2,163万 |
| 3DK | 7件 | 1,407万 | 1,115万 | 1,666万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.6万円で、1-2階（22.5万円）と比べて7.1万円（+31.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
22.5万/㎡
3階以上
12件
29.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区東林間1丁目21-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | PC一部RC（プレストレストコンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 51.52m² ～ 65.92m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
東林間駅
小田急江ノ島線
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徒歩14分
相模大野駅
小田急線 / 小田急江ノ島線
学区情報
小学校
鶴の台小学校
中学校
新町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション相模大野第２B館 | 1985 | 30戸 | 31.1万 | 1,680万 |
| グリーンコーポ東林間 | 1984 | 34戸 | 13.5万 | 550万 |
| エクセル東林間 | 1985 | 32戸 | 30.4万 | 1,799万 |
| 藤和シティホームズ東林間ステージ２ | 1997 | 49戸 | 36.9万 | 2,790万 |
| 藤和東林間コープ２ | 1985 | 23戸 | 42.3万 | 2,790万 |
| オリエント東林間ハウス２ | 1984 | 43戸 | 27.2万 | 1,990万 |
| ル・アール東林間 THE RESIDENCE | 1992 | 41戸 | 46.0万 | 3,680万 |
| ハイホーム東林間 | 1998 | 54戸 | 46.8万 | 4,090万 |
| ロワールガーデン東林間 | 1998 | 29戸 | 44.5万 | 2,780万 |
| 東林間オリエントハウス | 1982 | 38戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| セザール東林間 | 1990 | 19戸 | 37.4万 | 1,980万 |
相模原市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,373円 | 2,463 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,163円 | 588 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,584円 | 438 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,829円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,623円 | 293 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 19.9万 | 25.8万 | 22.9万 | - | - | 30.4万 |
| 2LDK | 33.1万 | - | - | 23.1万 | 32.4万 | 40.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,598万 | 29.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.12万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,098万 | 40.73万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 38.72万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,460万 | 28.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 18.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 920万 | 17.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,798万 | 33.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,649円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。