国分寺台の一戸建て相場
神奈川県海老名市国分寺台 | 199件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,400。ＲＣ（1,792）との差は201%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
5,400
木造
174件
3,644
鉄骨造
7件
3,466
ＲＣ
3件
1,792
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
2,616
80〜100㎡
87件
3,514
100〜120㎡
51件
3,950
120〜150㎡
33件
4,041
150㎡以上
7件
4,852
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
48件
3,748
6〜8m
102件
3,833
8m以上
45件
3,314
平均㎡単価
25.4
前年比 ▲2.5%
平均価格
3,391
取引実績
199件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
24万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
33
築11-15年
25
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,118
17件
３ＬＤＫ
3,683
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
２ＬＤＫ
3,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
５ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.4
2025年第4四半期
4,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
3,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2025年第3四半期
4,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.4
2025年第3四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2
2025年第3四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2025年第2四半期
3,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
2,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
4,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第2四半期
4,300円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
39.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,285人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,077 | - |
| 2016 | 131,061 | - |
| 2018 | 133,199 | +1,363 |
| 2020 | 136,134 | +1,584 |
| 2022 | 138,969 | +2,033 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の一戸建てマップ
海老名市内のエリアランキング
国分寺台は海老名市内22地区中13位（上位41%）。
単価25.4。
1つ上の社家とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）