サーパス海老名第３

神奈川県海老名市中央3丁目1-23 | 築30年 | 50戸

推定相場

サーパス海老名第３

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20092011201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.5万/㎡から2021年は43.7万/㎡へ、12年間で13.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

20182020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の127,667円から2024年には161,500円へ、26.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均3,641万円です。2SLDKが最も高く平均3,688万円、4LDKは平均3,542万円です。

2SLDK

4件

3,688万

3LDK

10件

3,641万

4LDK

2件

3,542万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,688万	3,365万	3,845万
3LDK	10件	3,641万	2,912万	5,400万
4LDK	2件	3,542万	2,912万	4,172万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.8万円で、4-7階（38.0万円）と比べて3.8万円（+10.0%）高くなっています。

4-7階

38万/㎡

3件

8階以上

41.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県海老名市中央3丁目1-23
築年月	1996年7月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	62.60m² ～ 77.45m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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海老名駅

JR相模線 / 小田急線 / 相鉄本線 / 相鉄・JR直通線

徒歩5分

学区情報

小学校

海老名小学校

中学校

海老名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス海老名第３	1996	50戸	43.6万	3,380万
レーベン海老名Ｐｌａｔｉｎｕｌｙ	2014	53戸	70.4万	5,180万
ミオカステーロ海老名	2005	54戸	62.8万	4,480万
ライオンズプラザ海老名	1993	116戸	-	-
ラポール海老名	1998	61戸	-	-
クリオ海老名伍番館	1999	60戸	54.7万	3,480万
ビナマークスイースト	2004	129戸	82.0万	5,500万
ビナマークスウエスト	2004	184戸	78.7万	5,680万
ロイヤルステージ海老名３	1998	60戸	71.5万	3,880万
シーアンドシーハイツ海老名	1987	37戸	34.5万	2,180万
ライオンズマンション海老名第２	1990	100戸	38.0万	740万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2016	2017	2019	2020	2021
3LDK	38.0万	42.3万	35.4万	-	48.8万	44.6万	44.6万	43.6万
2SLDK	-	-	-	41.8万	-	47.6万	-	-
4LDK	-	-	26.9万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.65万/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.57万/㎡
2020年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,999万	47.91万/㎡
2020年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.57万/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.57万/㎡
2019年3月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	47.61万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.81万/㎡
2016年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	41.75万/㎡
2016年9月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	37.4万/㎡
2016年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,900万	46.33万/㎡
2012年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.23万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.5万/㎡
2012年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.86万/㎡
2012年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,400万	38.34万/㎡
2011年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,650万	42.34万/㎡
2010年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.02万/㎡
2009年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の42%）で、平均月額128,400円。3LDKなら月額131,250円が相場です。

2LDK

160,333円

158,000〜165,000円

2SLDK

128,400円

121,000〜138,000円

3LDK

131,250円

110,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,636円/㎡
2024年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,524円/㎡
2023年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	138,000円	2,205円/㎡
2021年11月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,524円/㎡
2021年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,997円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,594円/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,236円/㎡
2020年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,396円/㎡
2020年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	121,000円	1,754円/㎡
2018年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	121,000円	1,754円/㎡
2018年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	126,000円	1,826円/㎡
2018年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	136,000円	1,971円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。