グレイスヒル湘南野比コートパルミエ
神奈川県横須賀市長沢2丁目26-1 | 築29年 | 84戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092010201120122013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.8万/㎡から2013年は25.8万/㎡へ、4年間で7.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
33.7〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×1.450
補正係数 ×1.450
代表面積 74.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 440件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,259万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,259万 | 1,764万 | 2,594万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（24.7万円）と比べて2.9万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
4件
24.7万/㎡
4-7階
8件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横須賀市長沢2丁目26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 66.10m² ～ 77.92m² |
| 分譲会社 | 大成企業 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
ＹＲＰ野比駅
京急久里浜線
学区情報
小学校
横須賀市立北下浦小学校
中学校
横須賀市立長沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスヒル湘南野比コートパルミエ | 1997 | 84戸 | 24.9万 | 1,780万 |
| グレイスヒル湘南野比センターコート | 1997 | 82戸 | 30.7万 | 2,299万 |
| グレイスヒル湘南野比サウスコート | 1997 | 82戸 | 33.4万 | 2,499万 |
| グレイスヒル湘南野比 | 1997 | 82戸 | 30.7万 | 2,299万 |
| ライフレビュー横須賀野比 | 2006 | 33戸 | 26.9万 | 2,280万 |
| パークコースト野比 | 2001 | 8戸 | 26.7万 | 1,050万 |
| ライオンズマンション野比海岸 | 1991 | 25戸 | 17.0万 | 880万 |
| クリオ湘南長沢壱番館 | 1990 | 19戸 | 20.3万 | 1,290万 |
| トーク湘南野比 | 2001 | 70戸 | 26.4万 | 1,980万 |
| チュリスガーデン湘南野比ウエスト３番館４番館 | 2007 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション野比 | 1987 | 34戸 | 22.5万 | 1,299万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.8万 | 28.3万 | 29.0万 | 23.2万 | 25.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.06万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.9万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 23.92万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.81万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.6万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.03万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.47万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.41万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.13万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 28.73万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。