トーク湘南野比
神奈川県横須賀市野比3丁目3-1 | 築25年 | 70戸
最新データ
2024年1月
売買22件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（24.5万円）を7.5%上回って、横須賀市全体の平均（27.0万円）より2.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201020142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の34.6万/㎡から2024年は26.4万/㎡へ、14年間で23.8%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2013201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の106,250円から2018年には95,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
22件 |
2,138万 |
1,547万 |
2,859万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横須賀市野比3丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 70戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.29m² ～ 75.12m² |
|---|
| 分譲会社 | 協和エステート |
|---|
| 施工会社 | 壱九 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 壱九 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| トーク湘南野比 |
2001 |
70戸 |
26.4万 |
1,980万 |
| チュリスガーデン湘南野比ウエスト２番館 |
1992 |
15戸 |
26.0万 |
1,990万 |
| チュリスガーデン湘南野比ウエスト１番館 |
1992 |
22戸 |
24.9万 |
1,780万 |
| ライブタウン湘南野比７号棟 |
1992 |
30戸 |
29.3万 |
2,090万 |
| ライブタウン湘南野比８号棟 |
1993 |
55戸 |
19.7万 |
1,480万 |
| ライブタウン湘南野比４号棟 |
1992 |
40戸 |
13.7万 |
1,050万 |
| チュリスガーデン湘南野比センター２番館 |
1991 |
30戸 |
17.4万 |
1,980万 |
| チュリスガーデン湘南野比ウエスト３番館４番館 |
2007 |
22戸 |
- |
- |
| ライブタウン湘南野比３号棟 |
1992 |
40戸 |
27.1万 |
1,999万 |
| チュリスガーデン湘南野比センター５番館６番館７番館 |
2007 |
130戸 |
24.2万 |
3,330万 |
| ライブタウン湘南野比２号棟 |
1992 |
40戸 |
18.4万 |
1,380万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
30.3万 |
30.3万 |
27.5万 |
24.9万 |
24.3万 |
27.2万 |
34.5万 |
26.4万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.36万/㎡ |
| 2021年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.55万/㎡ |
| 2020年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,750万 |
27.78万/㎡ |
| 2020年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.26万/㎡ |
| 2020年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.09万/㎡ |
| 2020年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,990万 |
28.61万/㎡ |
| 2020年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.26万/㎡ |
| 2020年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,990万 |
31.95万/㎡ |
| 2020年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,430万 |
20.56万/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
24.31万/㎡ |
| 2018年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,650万 |
26.2万/㎡ |
| 2018年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
23.72万/㎡ |
| 2018年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,650万 |
26.2万/㎡ |
| 2018年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
24.31万/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.73万/㎡ |
| 2018年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
24.31万/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.51万/㎡ |
| 2016年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.28万/㎡ |
| 2015年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.28万/㎡ |
| 2014年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
30.49万/㎡ |
| 2013年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.36万/㎡ |
| 2010年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
34.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,250円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,437円/㎡ |
| 2018年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,198円/㎡ |
| 2016年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,198円/㎡ |
| 2014年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,427円/㎡ |
| 2013年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,574円/㎡ |
| 2013年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,495円/㎡ |
| 2013年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,503円/㎡ |
| 2013年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,431円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。