ニックライブステイツ湘南田浦

神奈川県横須賀市船越町3丁目24-1 | 築38年 | 146戸

推定相場

ニックライブステイツ湘南田浦

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2026年は26.2万/㎡へ、13年間で31.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万2万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,250〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.7万円/㎡

レンジ

23.6〜31.9万円/㎡

市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×0.953

代表面積 65.24㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 440件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・66件）で、平均1,505万円です。4LDKが最も高く平均1,685万円、2LDKは平均1,172万円です。

2LDK

2件

1,172万

3LDK

66件

1,505万

4LDK

21件

1,685万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,172万	1,089万	1,254万
3LDK	66件	1,505万	980万	2,325万
4LDK	21件	1,685万	1,198万	2,142万

階数別の㎡単価

1-5階

21.5万/㎡

17件

6-10階

20.5万/㎡

42件

11-20階

20.3万/㎡

32件

物件概要

所在地	神奈川県横須賀市船越町3丁目24-1
築年月	1988年11月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	146戸
専有面積	51.07m² ～ 80.92m²
分譲会社	日榮住宅資材・住金鋼材工業
施工会社	五洋建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

京急田浦駅

京急本線

徒歩11分

学区情報

小学校

横須賀市立船越小学校

中学校

横須賀市立田浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックライブステイツ湘南田浦	1988	146戸	32.3万	2,090万
ガーデンテラス逗子東	1998	71戸	23.9万	2,080万
クオス田浦	2007	25戸	31.0万	2,180万
ランドシティ湘南鷹取ヒルステージ	2003	65戸	-	-
ガーデンライフ湘南田浦壱番館	1997	31戸	44.4万	2,780万
ガーデンライフ湘南田浦弐番館	1998	29戸	33.9万	2,150万
ガーデンライフ湘南田浦参番館	1995	12戸	28.1万	1,480万
ナイスアーバン湘南田浦	1990	20戸	27.2万	1,980万
湘南田浦ダイカンプラザ	1990	12戸	16.4万	680万
ホーユウコンフォルト京急田浦	1989	19戸	19.0万	350万
プリンスハイツガーデン湘南船越マロニエ館	1997	63戸	22.0万	1,680万

売買データ分析（91件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

78件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	17.3万	16.0万	20.8万	24.7万	25.9万	24.2万	23.0万	26.2万
4LDK	18.1万	20.7万	-	-	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 91 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.26万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.07万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.85万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.32万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.3万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.07万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.26万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,378万	21.04万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.56万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.12万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	25.94万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.5万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,090万	32.04万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.04万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.63万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.67万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.27万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.67万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,270万	20.5万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.29万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.26万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.48万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.66万/㎡
2022年2月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	2,880万	35.6万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,699万	26.23万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.4万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.83万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.67万/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,680万	25.94万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	850万	12.98万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.66万/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,599万	19.76万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,780万	22万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.24万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,599万	19.76万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,038万	16.03万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.47万/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,290万	15.95万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,599万	19.76万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	950万	14.51万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,050万	16.03万/㎡
2019年5月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.42万/㎡
2019年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,590万	19.66万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.31万/㎡
2019年1月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,590万	19.66万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,190万	14.71万/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,390万	17.18万/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.06万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.93万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	990万	15.12万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額80,905円。4LDKなら月額137,000円が相場です。

2LDK

66,500円

65,000〜68,000円

3DK

78,000円

78,000〜78,000円

3LDK

80,905円

48,000〜118,000円

4LDK

137,000円

85,000〜189,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

15件

8〜10万

9件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	64,000円	977円/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,209円/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	64,000円	977円/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,053円/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,114円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,312円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,332円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,251円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,325円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,410円/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,174円/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,114円/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,206円/㎡
2016年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,050円/㎡
2016年9月	4〜6階	3DK	50㎡〜	78,000円	1,527円/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,572円/㎡
2016年3月	4〜6階	3DK	50㎡〜	78,000円	1,527円/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,801円/㎡
2016年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	189,000円	2,336円/㎡
2015年9月	4〜6階	3DK	50㎡〜	78,000円	1,527円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,204円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,466円/㎡
2015年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	50,000円	767円/㎡
2015年3月	4〜6階	3DK	50㎡〜	78,000円	1,527円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,466円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,698円/㎡
2014年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	50,000円	767円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,156円/㎡
2014年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	48,000円	736円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。