ナイスアーバン湘南田浦
神奈川県横須賀市船越町6丁目61-3 | 築36年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は27.4〜27.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.6万円/㎡
レンジ
30.2〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×1.158
補正係数 ×1.158
代表面積 72.73㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・16件）で、平均1,943万円です。2LDKが最も高く平均1,951万円、2SLDKは平均1,767万円です。
2SLDK
1,767万
12件
2LDK
1,951万
6件
3LDK
1,943万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12件 | 1,767万 | 1,218万 | 2,383万 |
| 2LDK | 6件 | 1,951万 | 1,510万 | 2,486万 |
| 3LDK | 16件 | 1,943万 | 1,086万 | 2,311万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.4万円で、1-5階（22.4万円）と比べて4.0万円（+17.9%）高くなっています。
1-5階
21件
22.4万/㎡
6-10階
13件
26.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横須賀市船越町6丁目61-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 65.19m² ～ 75.19m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
京急田浦駅
京急本線
学区情報
小学校
船越小学校
中学校
田浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン湘南田浦 | 1990 | 20戸 | 27.2万 | 1,980万 |
| ホーユウコンフォルト京急田浦 | 1989 | 19戸 | 19.0万 | 350万 |
| ガーデンライフ湘南田浦参番館 | 1995 | 12戸 | 28.1万 | 1,480万 |
| プリンスハイツガーデン湘南船越マロニエ館 | 1997 | 63戸 | 22.0万 | 1,680万 |
| プリンスハイツガーデン湘南船越マグノリア館 | 1997 | 56戸 | 32.2万 | 2,980万 |
| プリンスハイツガーデン湘南船越チェリー館 | 1996 | 28戸 | 21.1万 | 1,950万 |
| ガーデンライフ湘南田浦弐番館 | 1998 | 29戸 | 33.9万 | 2,150万 |
| 湘南田浦ダイカンプラザ | 1990 | 12戸 | 16.4万 | 680万 |
| プリンスハイツガーデン湘南船越カメリア館 | 1996 | 18戸 | 24.6万 | 1,980万 |
| プリンスハイツガーデン湘南船越アカシア館 | 1996 | 24戸 | 24.7万 | 1,580万 |
| 湘南田浦プリンスハイツ | 1990 | 45戸 | 29.4万 | 2,180万 |
横須賀市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,567円 | 2,374 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,837円 | 346 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,485円 | 889 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,591円 | 177 |
| 3LDK+ | 7.4万円 | 1,380円 | 278 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 15.7万 | - | 22.0万 | 25.7万 | 21.2万 | - | - | 27.2万 |
| 3LDK | 19.2万 | 27.2万 | - | - | - | 29.2万 | 29.2万 | - |
| 2LDK | - | - | 29.0万 | 33.0万 | - | - | 25.0万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 29.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 29.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 21.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.07万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.25万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.31万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.38万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 32.06万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。