藤掛城山コーポ

神奈川県横須賀市小矢部1丁目25-1 | 築50年 | 15戸

推定相場

藤掛城山コーポ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の8.1万/㎡から2024年は11.2万/㎡へ、8年間で38.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では46.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2021年には49,167円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.7万円/㎡

レンジ

17.6〜23.8万円/㎡

市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×0.711

代表面積 40.04㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 440件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の61%・11件）で、平均652万円です。2LDKが最も高く平均715万円、2DKは平均652万円です。

2DK

11件

652万

2LDK

7件

715万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	11件	652万	504万	935万
2LDK	7件	715万	364万	1,098万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.6万円で、1-2階（8.7万円）と比べて5.9万円（+67.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

8.7万/㎡

3件

3階以上

14.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横須賀市小矢部1丁目25-1
築年月	1976年9月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	15戸
専有面積	40.00m² ～ 75.71m²
分譲会社	藤掛商事

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

衣笠駅

JR横須賀線

徒歩10分

学区情報

小学校

横須賀市小学校・中学校学区

中学校

横須賀市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤掛城山コーポ	1976	15戸	11.2万	580万
藤和シティコープ衣笠	1993	35戸	33.8万	2,398万
城山パーキングレジデンス	1970	36戸	12.0万	490万
ライオンズマンション衣笠公園	1986	57戸	27.5万	1,890万
小矢部マンション	1979	24戸	24.8万	780万
セザール衣笠公園	1992	17戸	14.8万	770万
クリオ衣笠弐番館	1992	27戸	20.5万	390万
クリオ衣笠参番館	1998	22戸	23.8万	1,600万
衣笠公園マンション	1981	14戸	17.3万	1,200万
公郷町マンション	2008	-	14.5万	888万
エルズ横須賀衣笠ステーションウェル	2005	27戸	19.8万	1,280万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	8.1万	-	-	12.9万	12.9万	-	7.5万	11.2万
2DK	-	14.5万	14.1万	-	-	20.9万	14.6万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	580万	11.15万/㎡
2023年7月	中層	2DK	40㎡〜	540万	13.49万/㎡
2023年7月	中層	2DK	40㎡〜	580万	14.49万/㎡
2023年3月	中層	2DK	40㎡〜	580万	14.49万/㎡
2023年3月	中層	2DK	40㎡〜	540万	13.51万/㎡
2023年2月	中層	2DK	40㎡〜	690万	17.24万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	390万	7.5万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	390万	7.5万/㎡
2022年12月	中層	2DK	40㎡〜	690万	17.25万/㎡
2022年10月	中層	2DK	40㎡〜	980万	24.5万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	75㎡〜	980万	12.95万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	75㎡〜	980万	12.95万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	75㎡〜	980万	12.95万/㎡
2018年7月	中層	2DK	40㎡〜	550万	13.74万/㎡
2018年4月	中層	2DK	40㎡〜	580万	14.49万/㎡
2017年3月	中層	2DK	40㎡〜	580万	14.49万/㎡
2017年10月	中層	2DK	40㎡〜	580万	14.49万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	420万	8.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額46,300円。2LDKなら月額82,222円が相場です。

2DK

46,300円

38,000〜62,500円

2LDK

82,222円

62,500〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

7件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	低層	2DK	40㎡〜	38,000円	940円/㎡
2021年12月	低層	2DK	45㎡〜	42,000円	922円/㎡
2021年10月	低層	2LDK	50㎡〜	67,500円	1,297円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	75㎡〜	87,000円	1,149円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	75㎡〜	88,000円	1,162円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	75㎡〜	95,000円	1,255円/㎡
2019年8月	低層	2DK	50㎡〜	62,500円	1,201円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,453円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,345円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,249円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	62,500円	1,201円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	75㎡〜	95,000円	1,255円/㎡
2018年10月	中層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,212円/㎡
2017年4月	低層	2DK	40㎡〜	38,000円	940円/㎡
2016年8月	低層	2DK	45㎡〜	44,000円	966円/㎡
2016年8月	低層	2DK	40㎡〜	41,000円	929円/㎡
2016年8月	低層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,020円/㎡
2016年7月	低層	2DK	45㎡〜	41,000円	900円/㎡
2016年5月	低層	2DK	45㎡〜	43,000円	944円/㎡
2016年2月	低層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,020円/㎡
2016年11月	低層	2DK	45㎡〜	42,000円	922円/㎡
2015年4月	低層	2DK	40㎡〜	49,000円	1,110円/㎡
2015年10月	低層	2DK	40㎡〜	49,000円	1,110円/㎡
2014年11月	低層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,314円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。