サンピア横須賀
神奈川県横須賀市大滝町1丁目2 | 築35年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2025年は37万/㎡へ、12年間で2.3%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万16万11万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,250円から2025年には67,333円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
20.4〜34.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×0.934
補正係数 ×0.934
代表面積 26.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 440件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の83%・15件）で、平均867万円です。2DKが最も高く平均2,165万円、1DKは平均867万円です。
1DK
867万
15件
2DK
2,165万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 15件 | 867万 | 632万 | 1,111万 |
| 2DK | 3件 | 2,165万 | 1,855万 | 2,446万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（27.8万円）と比べて4.0万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
4件
27.8万/㎡
4-7階
4件
32.4万/㎡
8階以上
12件
31.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横須賀市大滝町1丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年4月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 23.67m² ～ 54.96m² |
| 分譲会社 | サンエーホーム |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 保全管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
横須賀中央駅
京急本線
学区情報
小学校
諏訪小学校
中学校
常葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンピア横須賀 | 1991 | 49戸 | 37.0万 | 980万 |
| 昭和第一ビル | 1989 | 32戸 | 49.8万 | 2,490万 |
| ジュネスサンライトマンション | 1985 | 34戸 | 39.5万 | 2,790万 |
| ホームテックビル | 1989 | - | 31.6万 | 1,580万 |
| クリオ横須賀中央 | 2019 | 71戸 | 75.5万 | 4,790万 |
| セルアージュ横須賀ラヴィッサン | 2007 | 31戸 | 55.8万 | 3,180万 |
| リベレンス横須賀中央 | 2005 | 66戸 | 53.1万 | 2,980万 |
| 久保田ビル | 1973 | - | 23.9万 | 990万 |
| クリオ横須賀本町 | 2007 | 93戸 | 54.2万 | 2,780万 |
| ニューパース横須賀中央海岸通り | 2006 | 31戸 | 44.7万 | 2,880万 |
| エリカオリエントマンション | 1975 | 64戸 | 35.3万 | 2,180万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 22.4万 | 30.9万 | 26.3万 | 25.2万 | 29.5万 | 35.9万 | 30.4万 | 37.0万 |
| 2DK | - | 30.7万 | 28.9万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 37.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 37.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 37.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 750万 | 27.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 700万 | 26.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 950万 | 35.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 780万 | 29.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 650万 | 25.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 600万 | 23.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,180万 | 44.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 760万 | 29.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 670万 | 28.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 700万 | 29.58万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 850万 | 32.9万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 850万 | 32.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.72万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.07万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 580万 | 22.45万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の71%）で、平均月額64,935円。2DKなら月額92,500円が相場です。
1K
55,000〜75,000円
64,688円
1DK
60,000〜75,000円
64,935円
2DK
85,000〜100,000円
92,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
62件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1DK | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1DK | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 189,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,861円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。