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アイビーヒルズ久里浜弐番館

神奈川県横須賀市吉井2丁目6-2 | 築28年 | 126戸

推定相場
アイビーヒルズ久里浜弐番館
最新データ
2025年8月
売買56件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.3万円。周辺エリア平均（17.9万円）を41.3%上回って、横須賀市全体の平均（27.0万円）より6.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、12年間で23.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
201420152016201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,000円から2021年には140,000円へ、44.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.6万円/㎡
レンジ
31.2〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×1.431
代表面積 86.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 440件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・24件）で、平均2,134万円です。4LDKが最も高く平均2,134万円、2SLDKは平均1,355万円です。
2SDK
2件
1,364万
2SLDK
2件
1,355万
2LDK
3件
1,489万
3LDK
18件
1,447万
3SLDK
7件
1,785万
4LDK
24件
2,134万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 2件 1,364万 1,257万 1,470万
2SLDK 2件 1,355万 1,222万 1,487万
2LDK 3件 1,489万 1,344万 1,738万
3LDK 18件 1,447万 899万 2,090万
3SLDK 7件 1,785万 1,434万 2,106万
4LDK 24件 2,134万 1,328万 3,064万

階数別の㎡単価

1-5階
19.8万/㎡
25件
6-10階
20.6万/㎡
13件
11-20階
19.3万/㎡
18件

物件概要

所在地神奈川県横須賀市吉井2丁目6-2
築年月1998年8月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数126戸
専有面積61.07m² ～ 105.44m²
分譲会社宝ハウス
施工会社三井建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山手南バス停駅
JR根岸線
徒歩3分

学区情報

小学校
大塚台小学校
中学校
浦賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アイビーヒルズ久里浜弐番館 1998 126戸 25.3万 2,198万
アイビーヒルズ久里浜五番館 2000 180戸 20.7万 1,520万
アイビーヒルズ久里浜四番館 1999 182戸 18.8万 1,380万
湘南山手桜木坂 2004 432戸 29.1万 1,780万
湘南山手桜木坂ビュースクエア壱番館 2007 68戸 29.1万 1,780万
湘南山手桜木坂ガーデンスクエア弐番館 2004 75戸 25.0万 1,980万
池田マンション 1962 40戸 18.0万 680万
久里浜ホワイトハウス 1972 40戸 6.8万 250万
ボンノール新大津 1996 21戸 18.8万 1,000万
よこすか・四季の街パークヒルズ２番館 1995 30戸 30.4万 2,299万
よこすか四季の街パークヒルズ３番館 1995 30戸 29.0万 2,190万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 20.1万 20.0万 20.4万 - 25.7万 24.9万 19.3万 22.3万
3LDK 17.5万 19.5万 17.1万 17.6万 22.2万 21.6万 24.8万 23.5万
3SLDK - 18.6万 - - - - 19.3万 -
2SLDK - - - 19.1万 18.0万 - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,198万 25.3万/㎡
2025年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 1,680万 19.33万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.51万/㎡
2024年6月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 1,680万 19.29万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.84万/㎡
2024年11月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 1,680万 19.33万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.63万/㎡
2023年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,199万 24.46万/㎡
2023年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,199万 25.31万/㎡
2022年9月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,280万 18万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.4万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.94万/㎡
2022年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.94万/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,520万 20.68万/㎡
2022年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,280万 25.74万/㎡
2021年8月 1〜3階 2SDK 60㎡〜 1,090万 17.66万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.55万/㎡
2021年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,290万 19.08万/㎡
2020年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,750万 20.09万/㎡
2020年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.8万/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,498万 16.3万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,390万 17.1万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,200万 19.66万/㎡
2019年9月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 1,850万 20.04万/㎡
2019年7月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 1,699万 19.55万/㎡
2019年5月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 1,880万 21.64万/㎡
2019年4月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 1,880万 21.64万/㎡
2019年2月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 1,280万 14.7万/㎡
2019年1月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 1,280万 14.7万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.14万/㎡
2019年12月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 1,699万 19.55万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.78万/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.24万/㎡
2018年9月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 1,815万 19.66万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 790万 10.75万/㎡
2018年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,899万 21.44万/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,520万 17.45万/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,990万 22.47万/㎡
2018年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,680万 19.33万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.22万/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.33万/㎡
2017年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,790万 20.21万/㎡
2017年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,620万 18.6万/㎡
2017年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,750万 20.09万/㎡
2017年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,790万 20.21万/㎡
2016年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,890万 21.34万/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,220万 13.78万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.93万/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 780万 11.39万/㎡
2014年3月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 2,230万 21.16万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の82%）で、平均月額111,333円。4LDKなら月額111,333円が相場です。
3LDK
87,500円
80,000〜95,000円
4LDK
111,333円
103,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,448円/㎡
2019年6月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,191円/㎡
2018年3月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 108,000円 1,169円/㎡
2016年7月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,191円/㎡
2016年1月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 108,000円 1,169円/㎡
2015年1月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 103,000円 1,115円/㎡
2015年12月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,191円/㎡
2014年9月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 105,000円 1,137円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,405円/㎡
2014年2月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 108,000円 1,169円/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,167円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。