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常緑ハイツ

神奈川県横浜市鶴見区鶴見2丁目3-45 | 築55年 | 277戸

推定相場
常緑ハイツ
最新データ
2026年3月
売買188件 / 賃貸133件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.3万円。周辺エリア平均（50.9万円）より24.7%低く、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）より24.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2026年は36.5万/㎡へ、13年間で61.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,333円から2025年には73,063円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
35.3〜58.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.888
代表面積 36.93㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 502件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の37%・61件）で、平均945万円です。2LDKが最も高く平均2,016万円、1Kは平均880万円です。
1R
22件
990万
1K
15件
880万
1DK
61件
945万
1LDK
8件
1,325万
2K
3件
1,362万
2DK
9件
1,334万
2LDK
40件
2,016万
3DK
8件
1,988万
間取り件数平均価格最低最高
1R 22件 990万 718万 1,261万
1K 15件 880万 480万 1,423万
1DK 61件 945万 480万 1,580万
1LDK 8件 1,325万 810万 2,167万
2K 3件 1,362万 1,339万 1,408万
2DK 9件 1,334万 784万 2,668万
2LDK 40件 2,016万 1,038万 2,799万
3DK 8件 1,988万 1,281万 2,362万

階数別の㎡単価

1-3階
31.5万/㎡
123件
4-7階
31.3万/㎡
65件

物件概要

所在地神奈川県横浜市鶴見区鶴見2丁目3-45
築年月1971-08（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数277戸
専有面積24.30m² ～ 70.74m²
分譲会社三恵建設工業
施工会社小松建設工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
徒歩7分

学区情報

小学校
東台小学校
中学校
寺尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
常緑ハイツ 1971 277戸 38.3万 930万
エストグランディール横浜鶴見 2004 73戸 51.8万 4,000万
リブゼ横浜クレインコート 2002 26戸 72.3万 5,280万
ノブレス横浜鶴見東寺尾中台 2016 26戸 84.6万 4,680万
丘の上ハウス 1999 13戸 26.5万 1,500万
月見ヶ丘ハイツ 1983 12戸 40.9万 2,399万
ビッグヴァン東寺尾 1996 40戸 61.4万 3,680万
鶴見ハイツI棟 1963 16戸 14.2万 690万
鶴見ハイツＨ棟 1964 24戸 - -
鶴見ハイツＥ棟 1964 24戸 - -
鶴見ハイツＣ棟 1963 8戸 14.6万 680万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
680万円 24.3㎡ 28万円 1DK - 西
1,380万円 29.16㎡ 47.3万円 1DK - 南

横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.3万円 3,571円 2,019
1DK/1LDK 11.6万円 3,143円 757
2K/2DK 7.8万円 2,091円 361
2LDK 16.5万円 2,558円 310
3LDK+ 13.7万円 2,129円 159

売買データ分析（188件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が72件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
81件
1,000〜2,000万
72件
2,000〜3,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 25.5万 - 33.3万 37.0万 28.3万 38.3万 - 38.3万
1R - - - 36.5万 - - 37.0万 36.9万
1DK 33.0万 31.4万 33.2万 40.7万 30.0万 27.3万 30.8万 33.6万
2LDK 36.6万 32.7万 37.1万 40.4万 30.5万 30.9万 45.0万 -
全 188 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 930万 38.28万/㎡
2026年3月 低層 1R 25㎡〜 1,150万 43.17万/㎡
2026年3月 低層 1DK 25㎡〜 980万 33.61万/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 930万 38.28万/㎡
2026年2月 低層 1R 25㎡〜 920万 31.56万/㎡
2026年1月 低層 1DK 25㎡〜 980万 33.61万/㎡
2026年1月 低層 1R 25㎡〜 950万 32.58万/㎡
2026年1月 低層 1R 25㎡〜 1,150万 43.17万/㎡
2026年1月 低層 1R 25㎡〜 990万 33.95万/㎡
2025年6月 低層 1DK 25㎡〜 770万 28.08万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 55㎡〜 2,799万 48万/㎡
2025年4月 中層 1DK 20㎡〜 480万 19.76万/㎡
2025年4月 中層 1DK 20㎡〜 480万 19.76万/㎡
2025年3月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,799万 48万/㎡
2025年3月 低層 1DK 25㎡〜 1,080万 37.04万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,590万 42.08万/㎡
2025年2月 低層 1DK 25㎡〜 1,150万 39.44万/㎡
2025年1月 低層 1DK 25㎡〜 1,180万 40.47万/㎡
2025年12月 低層 1R 25㎡〜 1,080万 37.04万/㎡
2024年9月 低層 1DK 25㎡〜 650万 23.7万/㎡
2024年6月 低層 3DK 55㎡〜 1,480万 25.38万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 45㎡〜 1,080万 22.73万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.1万/㎡
2024年4月 低層 1DK 25㎡〜 850万 30.99万/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 930万 38.28万/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 930万 38.28万/㎡
2024年12月 高層 2DK 35㎡〜 1,080万 27.78万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 45㎡〜 1,230万 25.89万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,299万 32.51万/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 930万 38.28万/㎡
2023年7月 中層 3DK 70㎡〜 1,780万 25.17万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,299万 32.51万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,299万 32.51万/㎡
2023年6月 低層 1DK 25㎡〜 660万 22.64万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.67万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.92万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,499万 35.33万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.67万/㎡
2023年2月 低層 1DK 25㎡〜 880万 30.18万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,699万 38.16万/㎡
2023年1月 低層 1DK 25㎡〜 800万 27.44万/㎡
2023年11月 高層 1DK 25㎡〜 980万 36.79万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 45㎡〜 1,180万 24.84万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.48万/㎡
2023年11月 低層 1DK 20㎡〜 550万 22.64万/㎡
2023年10月 高層 1DK 25㎡〜 1,080万 40.55万/㎡
2023年10月 低層 1K 25㎡〜 500万 18.23万/㎡
2022年9月 低層 1DK 25㎡〜 1,090万 37.38万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,299万 39.43万/㎡
2022年9月 低層 1R 20㎡〜 780万 32.1万/㎡

他 138 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（133件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額62,872円。3DKなら月額103,333円が相場です。
ワンルーム
60,769円
49,000〜73,000円
1R
63,667円
57,000〜70,000円
1K
55,767円
43,000〜84,000円
1DK
62,872円
53,000〜72,000円
1LDK
75,000円
65,000〜85,000円
2DK
79,500円
60,000〜137,000円
2LDK
100,000円
80,000〜138,000円
3DK
103,333円
90,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
104件
8〜10万
7件
10〜15万
12件
全 133 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1DK 25㎡〜 61,000円 2,092円/㎡
2025年8月 中層 1DK 25㎡〜 68,000円 2,552円/㎡
2025年8月 中層 1DK 20㎡〜 61,000円 2,510円/㎡
2025年7月 中層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,058円/㎡
2025年7月 高層 2DK 35㎡〜 137,000円 3,710円/㎡
2025年7月 中層 1DK 25㎡〜 60,000円 2,058円/㎡
2025年7月 中層 1DK 20㎡〜 60,000円 2,469円/㎡
2025年5月 低層 1DK 25㎡〜 64,000円 2,195円/㎡
2025年5月 低層 1DK 25㎡〜 67,000円 2,298円/㎡
2025年3月 低層 1DK 25㎡〜 63,000円 2,160円/㎡
2025年3月 低層 1DK 25㎡〜 66,000円 2,263円/㎡
2025年3月 低層 1DK 25㎡〜 72,000円 2,469円/㎡
2025年2月 低層 1DK 25㎡〜 64,000円 2,195円/㎡
2025年1月 低層 2DK 35㎡〜 76,000円 2,058円/㎡
2025年1月 低層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,366円/㎡
2025年10月 中層 1DK 20㎡〜 61,000円 2,542円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,469円/㎡
2024年5月 中層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,543円/㎡
2024年3月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,886円/㎡
2024年3月 中層 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,800円/㎡
2024年1月 中層 2LDK 55㎡〜 112,000円 1,975円/㎡
2023年9月 低層 1DK 25㎡〜 64,000円 2,195円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 56,000円 2,304円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 62,000円 2,552円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,881円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 58,000円 2,387円/㎡
2022年9月 中層 2DK 35㎡〜 70,000円 1,800円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 56,000円 2,304円/㎡
2022年4月 低層 1DK 25㎡〜 68,000円 2,332円/㎡
2022年3月 中層 2DK 35㎡〜 70,000円 1,800円/㎡

他 103 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。