エストグランディール横浜鶴見
神奈川県横浜市鶴見区鶴見2丁目3-40 | 築22年 | 73戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.8万/㎡から2025年は54.3万/㎡へ、16年間で21.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.2万円/㎡
レンジ
62.2〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 77.23㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均4,395万円です。2SLDKが最も高く平均5,211万円、2LDKは平均3,795万円です。
2LDK
3,795万
5件
2SLDK
5,211万
2件
3SLDK
4,130万
5件
3LDK
4,395万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,795万 | 3,344万 | 4,299万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,211万 | 5,023万 | 5,399万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,130万 | 3,772万 | 4,606万 |
| 3LDK | 7件 | 4,395万 | 4,203万 | 4,756万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見2丁目3-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 66.52m² ～ 115.96m² |
| 分譲会社 | 東栄住宅 ゆめはま住販 |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
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徒歩15分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
東台小学校
中学校
寺尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エストグランディール横浜鶴見 | 2004 | 73戸 | 51.8万 | 4,000万 |
| 常緑ハイツ | 1971 | 277戸 | 38.3万 | 930万 |
| リブゼ横浜クレインコート | 2002 | 26戸 | 72.3万 | 5,280万 |
| ノブレス横浜鶴見東寺尾中台 | 2016 | 26戸 | 84.6万 | 4,680万 |
| 丘の上ハウス | 1999 | 13戸 | 26.5万 | 1,500万 |
| 月見ヶ丘ハイツ | 1983 | 12戸 | 40.9万 | 2,399万 |
| 鶴見ハイツI棟 | 1963 | 16戸 | 14.2万 | 690万 |
| 鶴見ハイツＨ棟 | 1964 | 24戸 | - | - |
| 鶴見ハイツＥ棟 | 1964 | 24戸 | - | - |
| 鶴見ハイツＣ棟 | 1963 | 8戸 | 14.6万 | 680万 |
| 鶴見ハイツＫ棟 | 1967 | 24戸 | 12.2万 | 660万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 77.91㎡ | 63.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 43.7万 | 42.0万 | - | - | - | - | 51.8万 |
| 3LDK | 49.1万 | - | - | - | - | - | 61.9万 | 56.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 54.8万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 54.7万 | 56.9万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 51.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.84万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 56.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.66万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,970万 | 43.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.68万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.06万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.48万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.48万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.07万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 39.5万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 45.85万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。