ベイヒルズ鶴見豊岡

神奈川県横浜市鶴見区豊岡町21-11 | 築23年 | 61戸

推定相場

ベイヒルズ鶴見豊岡

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2009201220162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49万/㎡から2025年は80.2万/㎡へ、16年間で63.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の139,500円から2024年には120,000円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・9件）で、平均4,322万円です。3LDKが最も高く平均4,813万円、1LDKは平均2,570万円です。

1LDK

2件

2,570万

2LDK

9件

4,322万

3LDK

7件

4,813万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,570万	2,381万	2,759万
2LDK	9件	4,322万	3,815万	5,016万
3LDK	7件	4,813万	3,876万	5,633万

階数別の㎡単価

1-3階

69.8万/㎡

3件

4-7階

57.2万/㎡

3件

8階以上

65.7万/㎡

12件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区豊岡町21-11
築年月	2003年11月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	61戸
専有面積	41.42m² ～ 68.87m²
分譲会社	和興開発
施工会社	睦建設
管理会社	ワコー不動産管理センター
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京急鶴見駅

京急本線

徒歩4分

学区情報

小学校

横浜市立豊岡小学校

中学校

横浜市立鶴見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベイヒルズ鶴見豊岡	2003	61戸	80.2万	4,880万
日新ビル	1978	5戸	-	-
プライムコート鶴見	1995	43戸	76.8万	4,480万
サンコーポ豊岡	1964	27戸	18.8万	580万
鶴見駅前ダイヤモンドマンション	1983	16戸	49.1万	1,980万
クリオ鶴見豊岡町ウエストコート	2017	37戸	102.6万	7,200万
ジェークラウド横濱鶴見ジアドバンテージ	2015	36戸	-	-
ツルミフーガ３	1985	-	65.4万	3,880万
エミネンス日建ビル	1982	35戸	31.1万	1,740万
クリオ鶴見豊岡町	2014	24戸	85.4万	6,480万
プラウド横濱鶴見	2005	87戸	86.0万	6,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	67.0万	-	80.2万
2LDK	53.9万	61.5万	67.9万	68.7万	71.5万	-	93.7万	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,880万	80.15万/㎡
2024年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	4,890万	90.11万/㎡
2024年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	5,280万	97.3万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,080万	67.01万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.54万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,180万	68.7万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,850万	69.2万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,850万	67.98万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,580万	66.51万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.45万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.91万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,650万	59.99万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.51万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.13万/㎡
2012年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.81万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.55万/㎡
2010年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,880万	45.4万/㎡
2009年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額152,500円。2LDKなら月額152,500円が相場です。

1LDK

114,364円

105,000〜129,000円

2LDK

152,500円

137,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

16件

15〜20万

7件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,712円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,896円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	162,000円	2,662円/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,628円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,628円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,629円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,608円/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,776円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,115円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	142,000円	2,552円/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,628円/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,516円/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	112,000円	2,704円/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	121,000円	2,921円/㎡
2019年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,776円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	142,000円	2,552円/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,608円/㎡
2017年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,776円/㎡
2016年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	121,000円	2,921円/㎡
2016年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,631円/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,629円/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,535円/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	137,000円	2,462円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	142,000円	2,552円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。