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ライオンズマンション鶴見花月園前

神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目7-5 | 築32年 | 114戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.8万/㎡から2026年は60.8万/㎡へ、13年間で69.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20142016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の114,000円から2022年には102,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の34%・23件）で、平均2,796万円です。2LDKが最も高く平均3,283万円、2SLDKは平均2,356万円です。
1SLDK
5件
3,056万
2DK
3件
2,631万
2SDK
23件
2,796万
2LDK
17件
3,283万
2SLDK
2件
2,356万
3DK
12件
2,778万
3LDK
5件
2,899万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 3,056万 2,513万 3,314万
2DK 3件 2,631万 2,494万 2,800万
2SDK 23件 2,796万 2,090万 3,323万
2LDK 17件 3,283万 2,945万 3,490万
2SLDK 2件 2,356万 2,316万 2,396万
3DK 12件 2,778万 2,241万 3,144万
3LDK 5件 2,899万 2,720万 3,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.6万円で、1-3階（47.0万円）と比べて5.6万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
47万/㎡
15件
4-7階
45.2万/㎡
21件
8階以上
52.6万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目7-5
築年月1994年1月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数114戸
専有面積37.80m² ～ 55.20m²
分譲会社大京 テッケン興産
施工会社鉄建建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
生麦駅
京急本線
徒歩4分
🚉
花月総持寺駅
京急本線
徒歩4分
🚉
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
徒歩15分

学区情報

小学校
生麦小学校
中学校
生麦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション鶴見花月園前 1994 114戸 59.6万 3,290万
セレナハイム花月園 1998 22戸 56.1万 3,280万
クリオ鶴見八番館 2002 61戸 56.7万 3,290万
オリエンタルマンション 1980 34戸 - -
ノブレス鶴見花月総持寺 2025 43戸 - -
朝日シティパリオ鶴見岸谷 1994 65戸 54.6万 2,980万
リライア横濱生麦 2020 42戸 - -
レーヴ横浜花月園前ステーションID 2016 21戸 68.3万 1,480万
スパシエソリデ横浜鶴見 2016 73戸 89.6万 2,100万
シーズスクエア鶴見 2003 21戸 63.4万 4,480万
ネオマイムステーションスクエア 2001 134戸 64.2万 3,980万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - 63.0万 59.4万 59.4万 60.3万 60.8万
2DK - - - - - - 50.7万 -
2SDK 44.9万 45.2万 50.4万 - - 61.6万 50.7万 -
3DK 50.4万 - 41.3万 57.7万 55.8万 - - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,290万 59.61万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,490万 63.23万/㎡
2026年1月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,290万 59.61万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,490万 63.23万/㎡
2025年8月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.61万/㎡
2025年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.61万/㎡
2025年7月 1〜3階 2DK 55㎡〜 2,800万 50.73万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,490万 63.23万/㎡
2025年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.43万/㎡
2025年1月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.61万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,290万 59.61万/㎡
2025年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,390万 61.42万/㎡
2025年12月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 2,800万 50.73万/㎡
2025年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,490万 63.23万/㎡
2024年9月 10〜11階 2SDK 55㎡〜 3,498万 63.38万/㎡
2024年10月 10〜11階 2SDK 55㎡〜 3,298万 59.75万/㎡
2024年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.43万/㎡
2023年6月 10〜11階 3DK 55㎡〜 3,080万 55.8万/㎡
2023年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.43万/㎡
2022年9月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,500万 45.3万/㎡
2022年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,480万 63.05万/㎡
2022年6月 10〜11階 3DK 55㎡〜 3,280万 59.43万/㎡
2022年5月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,998万 54.32万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,390万 61.42万/㎡
2022年12月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,198万 57.94万/㎡
2022年12月 10〜11階 3DK 55㎡〜 3,280万 59.43万/㎡
2021年6月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 2,750万 49.82万/㎡
2021年3月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 2,898万 52.5万/㎡
2021年1月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 2,490万 45.11万/㎡
2021年12月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 2,999万 54.33万/㎡
2021年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,280万 41.31万/㎡
2020年9月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 2,480万 44.93万/㎡
2020年8月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 2,390万 43.3万/㎡
2020年5月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,480万 44.93万/㎡
2020年3月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 2,500万 45.3万/㎡
2020年3月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 2,600万 47.11万/㎡
2019年7月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 2,680万 48.56万/㎡
2019年2月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 2,780万 50.37万/㎡
2019年11月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 1,980万 35.88万/㎡
2019年10月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,780万 50.37万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,560万 46.38万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,560万 46.38万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,680万 48.56万/㎡
2018年11月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,180万 39.5万/㎡
2017年3月 1〜3階 2DK 55㎡〜 2,180万 39.5万/㎡
2016年9月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 2,780万 50.37万/㎡
2016年8月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,990万 36.06万/㎡
2016年8月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,490万 45.11万/㎡
2016年7月 10〜11階 3DK 55㎡〜 1,880万 34.06万/㎡
2016年6月 1〜3階 2DK 55㎡〜 2,180万 39.5万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額111,545円。3LDKなら月額111,545円が相場です。
2SDK
109,000円
95,000〜119,000円
3DK
117,750円
109,000〜125,000円
3LDK
111,545円
102,000〜122,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
27件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 102,000円 1,848円/㎡
2021年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 115,000円 2,083円/㎡
2021年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 120,000円 2,338円/㎡
2020年6月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 118,000円 2,138円/㎡
2018年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 120,000円 2,338円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 115,000円 2,083円/㎡
2018年5月 7〜9階 3DK 55㎡〜 125,000円 2,265円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,174円/㎡
2017年7月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 105,000円 1,902円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 102,000円 1,848円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 107,000円 1,938円/㎡
2017年3月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 110,000円 1,993円/㎡
2017年12月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 105,000円 1,902円/㎡
2016年9月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 115,000円 2,083円/㎡
2016年8月 7〜9階 3DK 55㎡〜 115,000円 2,083円/㎡
2016年1月 7〜9階 3DK 55㎡〜 115,000円 2,083円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,174円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 122,000円 2,210円/㎡
2016年12月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 105,000円 1,902円/㎡
2015年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 123,000円 2,228円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,902円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 112,000円 2,029円/㎡
2015年8月 10〜11階 2SDK 55㎡〜 95,000円 1,721円/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,174円/㎡
2015年2月 10〜11階 3DK 55㎡〜 109,000円 1,975円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 102,000円 1,848円/㎡
2014年9月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 119,000円 2,156円/㎡
2014年8月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 109,000円 1,975円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。