東和マンション
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台34-4 | 築61年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の26.9万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、3年間で15.6%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2025年には95,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
35.3〜58.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 36.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
866万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 866万 | 529万 | 980万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台34-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1965-12（築61年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 30.00m² ～ 47.50m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鶴見市場駅
京急本線
🚉
徒歩15分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立東台小学校
中学校
横浜市立寺尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東和マンション | 1965 | 32戸 | 18.4万 | 670万 |
| 中台コーポ | 1977 | 9戸 | 20.1万 | 980万 |
| Ｊシティ鶴見東寺尾 | 2002 | 71戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| アリュール横濱東寺尾ヴィンテージヒル | 2014 | 99戸 | 57.5万 | 4,360万 |
| ニックアーバンハイム東寺尾中台Ａ棟 | 1987 | 13戸 | 30.2万 | 2,280万 |
| アリュール鶴見東寺尾 | 2004 | 52戸 | 51.2万 | 4,080万 |
| ナイスアーバン東寺尾中台 | 1996 | 16戸 | 59.6万 | 3,880万 |
| パレステージ横濱鶴見フォレスト | 2008 | 41戸 | 57.5万 | 3,880万 |
| ビッグヴァン東寺尾 | 1996 | 40戸 | 61.4万 | 3,680万 |
| ネオヒルズ東寺尾北台 | 2007 | - | - | - |
| エストグランディール横浜鶴見 | 2004 | 73戸 | 51.8万 | 4,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 36.49㎡ | 24.1万円 | 2LDK | - | 南西 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.9万 | 23.0万 | 25.3万 | 22.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 670万 | 18.37万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 880万 | 24.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 930万 | 25.49万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 980万 | 26.86万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 780万 | 21.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 980万 | 26.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 950万 | 26.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 930万 | 25.49万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 950万 | 26.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 950万 | 26.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 550万 | 15.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 900万 | 24.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 980万 | 26.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額82,364円。3DKなら月額66,667円が相場です。
2LDK
53,000〜95,000円
82,364円
3DK
65,000〜70,000円
66,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
8件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,733円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。