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ジェネシティ

神奈川県横浜市鶴見区尻手3丁目9-23 | 築27年 | 225戸

推定相場
ジェネシティ
最新データ
2026年2月
売買55件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.1万円。周辺エリア平均（61.6万円）を4.2%上回って、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）を26.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920132016202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.2万/㎡から2026年は64.1万/㎡へ、17年間で18.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万
2017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は163,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
55.6〜68.0万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×1.168
代表面積 74.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 502件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・31件）で、平均4,805万円です。4LDKが最も高く平均5,795万円、2LDKは平均4,303万円です。
2LDK
11件
4,303万
3LDK
31件
4,805万
4LDK
13件
5,795万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 4,303万 3,469万 5,029万
3LDK 31件 4,805万 3,535万 6,680万
4LDK 13件 5,795万 4,829万 6,768万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.9万円で、1-5階（58.4万円）と比べて5.5万円（+9.4%）高くなっています。
1-5階
58.4万/㎡
27件
6-10階
60.3万/㎡
22件
11-20階
63.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市鶴見区尻手3丁目9-23
築年月1999-11（築27年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数225戸
専有面積64.20m² ～ 96.15m²
分譲会社横浜市住宅供給公社
施工会社竹中工務店 大日本土木 日本鋼管
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
尻手駅
JR南武線
徒歩3分
🚉
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
徒歩17分

学区情報

小学校
横浜市立矢向小学校
中学校
横浜市立矢向中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジェネシティ 1999 225戸 64.1万 5,980万
ジェネシティサウスクォーター 1999 152戸 64.1万 5,980万
ジェネシティイーストクォーター 1999 30戸 73.8万 4,880万
ジェネシティウエストクォーター 1999 43戸 53.1万 4,390万
クレール鶴見 1980 44戸 31.9万 2,100万
サンパレス尻手 1990 8戸 50.9万 620万
プラタス鶴見グランドステージ 1996 51戸 72.3万 5,480万
セザール第３矢向 1986 33戸 56.9万 2,380万
ダイアパレス尻手第2 1987 37戸 42.4万 630万
グランイーグル横濱鶴見 1997 51戸 79.5万 4,460万
鶴見パークハイツ 1978 64戸 63.9万 3,080万

横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.3万円 3,571円 2,019
1DK/1LDK 11.6万円 3,143円 757
2K/2DK 7.8万円 2,091円 361
2LDK 16.5万円 2,558円 310
3LDK+ 13.7万円 2,129円 159

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
4LDK - - 64.4万 67.5万 71.7万 60.2万 69.7万 64.1万
3LDK 49.6万 55.4万 54.0万 63.5万 77.3万 68.0万 75.2万 -
2LDK - - 57.3万 - 74.6万 70.8万 - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,980万 64.14万/㎡
2025年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 6,498万 79.11万/㎡
2025年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,480万 60.21万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,490万 75.84万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.61万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 6,680万 76.4万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.87万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.04万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,680万 70.77万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 5,480万 62.68万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,680万 78.47万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.66万/㎡
2024年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,480万 60.21万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,990万 75.46万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,680万 76.59万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,780万 77.94万/㎡
2023年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 6,680万 71.65万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,880万 73.8万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,130万 55.69万/㎡
2022年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,980万 60.19万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,980万 72.83万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,650万 60.63万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.66万/㎡
2022年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 6,980万 74.86万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.68万/㎡
2021年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 5,780万 64.41万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.68万/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,200万 49.85万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,398万 64.66万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.97万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,650万 60.63万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,999万 65.18万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,250万 55.42万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,290万 47.29万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,290万 45.45万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.22万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.6万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.76万/㎡
2016年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,390万 53.06万/㎡
2016年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,680万 50.2万/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,390万 53.06万/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,180万 48.09万/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,380万 51.12万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.46万/㎡
2016年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,390万 53.06万/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,780万 43.31万/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,680万 53.99万/㎡
2013年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,180万 50.89万/㎡
2012年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,080万 47.98万/㎡
2011年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,280万 51.09万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,400円。
3LDK
162,400円
158,000〜168,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,352円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,470円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,060円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,470円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,183円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。