鶴見パールハイム
神奈川県横浜市鶴見区佃野町13-28 | 築46年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、12年間で7.4%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
43.1〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.957
補正係数 ×0.957
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の89%・25件）で、平均1,415万円です。2DKが最も高く平均2,532万円、3DKは平均1,415万円です。
2DK
2,532万
3件
3DK
1,415万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 2,532万 | 2,382万 | 2,683万 |
| 3DK | 25件 | 1,415万 | 961万 | 2,231万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
26.1万/㎡
3階以上
17件
26.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区佃野町13-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 44.63m² ～ 59.80m² |
| 分譲会社 | 恍和 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立豊岡小学校
中学校
横浜市立鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴見パールハイム | 1980 | 37戸 | 23.5万 | 1,140万 |
| 佃野グリーンハイツ | 1980 | 8戸 | - | - |
| コスモ横濱鶴見ヴェルテックス | 2005 | 42戸 | 69.9万 | 4,980万 |
| メインステージ鶴見２ | 2020 | 41戸 | - | - |
| ミカドマンション | 1970 | 83戸 | 33.0万 | 1,480万 |
| リルシア横濱鶴見 | 2020 | 44戸 | 116.6万 | 2,400万 |
| LUMEED横濱鶴見 | 2021 | - | - | - |
| セルアージュ横濱鶴見アストレ | 2012 | 26戸 | 85.1万 | 5,180万 |
| クリオ鶴見豊岡町 | 2014 | 24戸 | 85.4万 | 6,480万 |
| 明光マンション | 1974 | 15戸 | 36.7万 | 880万 |
| 横浜鶴見ガーデンハウス | 1991 | 24戸 | 53.5万 | 3,780万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 30.5万 | 20.2万 | 28.5万 | 20.1万 | 16.4万 | 26.3万 | 27.0万 | 31.1万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,140万 | 23.46万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,140万 | 23.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,000万 | 20.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,230万 | 25.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,230万 | 25.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 20.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 20.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,290万 | 26.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,598万 | 32.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.1万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 830万 | 17.08万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 970万 | 16.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 890万 | 18.32万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 990万 | 20.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.63万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。