セルアージュ横濱鶴見アストレ

神奈川県横浜市鶴見区豊岡町25 | 築14年 | 26戸

推定相場

セルアージュ横濱鶴見アストレ

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の66.9万/㎡から2024年は85.1万/㎡へ、9年間で27.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の230,000円から2024年には210,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均4,835万円です。3LDKが最も高く平均4,835万円、2LDKは平均3,752万円です。

2LDK

5件

3,752万

3LDK

10件

4,835万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,752万	3,480万	4,190万
3LDK	10件	4,835万	4,480万	5,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.9万円で、1-3階（76.1万円）と比べて3.8万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

76.1万/㎡

3件

4-7階

71.8万/㎡

8件

8階以上

79.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区豊岡町25
築年月	2012年12月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	26戸
専有面積	54.23m² ～ 63.32m²
分譲会社	日本セルバン
施工会社	大勝
管理会社	SAコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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鶴見駅

JR鶴見線 / JR京浜東北線

徒歩5分

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京急鶴見駅

京急本線

徒歩9分

学区情報

小学校

横浜市立豊岡小学校

中学校

横浜市立鶴見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セルアージュ横濱鶴見アストレ	2012	26戸	85.1万	5,180万
リルシア横濱鶴見	2020	44戸	116.6万	2,400万
メインステージ鶴見２	2020	41戸	-	-
鶴見コーポ	1977	9戸	12.6万	500万
クリオ鶴見豊岡町ウエストコート	2017	37戸	102.6万	7,200万
ミカドマンション	1970	83戸	33.0万	1,480万
クリオ鶴見豊岡町	2014	24戸	85.4万	6,480万
日新ビル	1978	5戸	-	-
サングレイス鶴見	2001	50戸	79.8万	6,180万
ベイヒルズ鶴見豊岡	2003	61戸	80.2万	4,880万
鶴見パールハイム	1980	37戸	23.5万	1,140万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	-	-	74.7万	80.2万	73.9万	73.9万	77.7万	85.1万
2LDK	66.9万	67.4万	-	-	-	-	77.3万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	5,180万	85.09万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,680万	73.91万/㎡
2023年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,190万	77.27万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,880万	77.07万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	5,200万	82.13万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,680万	73.91万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,680万	73.91万/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,980万	81.8万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,790万	78.69万/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,800万	75.81万/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,480万	73.59万/㎡
2016年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,630万	66.94万/㎡
2016年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.86万/㎡
2015年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.18万/㎡
2015年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額217,500円。

3LDK

217,500円

210,000〜230,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	220,000円	3,614円/㎡
2024年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,688円/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	210,000円	3,318円/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	210,000円	3,317円/㎡
2022年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	230,000円	3,632円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。