市ケ尾町の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町 | 300件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.3万円（成約300件、前年比+10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,920万円。木造（6,265万円）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
17,920万
ＲＣ
12件
14,901万
軽量鉄骨造
14件
7,953万
木造
261件
6,265万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
3,729万
80〜100㎡
47件
5,821万
100〜120㎡
107件
6,310万
120〜150㎡
70件
6,384万
150㎡以上
47件
12,452万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,633万
4〜6m
70件
6,605万
6〜8m
157件
6,569万
8m以上
67件
8,703万
平均㎡単価
37.3万/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
6,304万円
取引実績
300件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
40万
56万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
47
築11-15年
39
築16-20年
33
築21-25年
28
築26-30年
31
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,517万円
23件
３ＬＤＫ
6,120万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,783万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,380万円
5件
５ＬＤＫ
6,333万円
3件
２ＬＤＫ
3,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,300万円
1件
６ＬＤＫ
4,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
87.3万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5万/㎡
2026年第1四半期
9,500万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
73.1万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.2万/㎡
2026年第1四半期
9,000万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
41.9万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
215㎡〜
・６ＬＤＫ
22.8万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
42.3万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第3四半期
9,000万円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
34.6万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
87.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 308,344 | - |
| 2017 | 308,335 | - |
| 2019 | 308,833 | +113 |
| 2021 | 310,217 | +426 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
| 2024 | 306,960 | -733 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
市ケ尾町は横浜市青葉区内40地区中21位（上位48%）。
単価37.3万/㎡。
1つ上の田奈町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
市ケ尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区市ケ尾町１１５４番１外 | 58.5万/㎡ | +1.2% | 店舗,銀行 | 市が尾 100m |
| 横浜市青葉区市ケ尾町５２３番１０ | 32.8万/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,その他 | 市が尾 1000m |
| 横浜市青葉区市ケ尾町１０５３番１ | 32.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 市が尾 350m |
| 横浜市青葉区市ケ尾町４９７番７ | 23.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 市が尾 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）