つつじが丘の土地相場
神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市青葉区つつじが丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価98.5万円（成約40件、前年比+19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が192,970円高くなります。
4〜6m
7件
154万/坪
6〜8m
27件
136万/坪
8m以上
5件
134万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価162万円で最も高く、袋地等（107万円）と比べて51%の差があります。
長方形
11件
162万/坪
ほぼ台形
3件
155万/坪
ほぼ長方形
15件
135万/坪
不整形
3件
127万/坪
袋地等
5件
107万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（140万/坪）は北道路（151万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南西
6件
157万/坪
北西
8件
153万/坪
北
3件
151万/坪
南東
5件
145万/坪
南
5件
140万/坪
北東
10件
122万/坪
東
3件
92万/坪
平均坪単価
98.5万/坪
29.8万/㎡
前年比 ▲19.7%
平均価格
6,488万円
取引実績
40件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万160万116万72万28万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪111万円から2025年は坪146万円へ、17年間で+32.3%上昇（年平均+1.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,900万円
56坪〜（185㎡〜）
123.3万/坪
2025年第3四半期
6,100万円
33坪〜（110㎡〜）
183.3万/坪
2025年第1四半期
6,000万円
45坪〜（150㎡〜）
132.2万/坪
2024年第3四半期
7,000万円
56坪〜（185㎡〜）
125.1万/坪
2024年第2四半期
7,100万円
56坪〜（185㎡〜）
126.9万/坪
2022年第2四半期
6,000万円
47坪〜（155㎡〜）
128.0万/坪
2021年第3四半期
5,600万円
73坪〜（240㎡〜）
77.1万/坪
2021年第3四半期
5,300万円
39坪〜（130㎡〜）
134.8万/坪
2021年第1四半期
6,500万円
60坪〜（200㎡〜）
107.4万/坪
2020年第4四半期
6,900万円
60坪〜（200㎡〜）
114.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 308,344 | - |
| 2017 | 308,335 | - |
| 2019 | 308,833 | +113 |
| 2021 | 310,217 | +426 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
| 2024 | 306,960 | -733 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
つつじが丘は横浜市青葉区内24地区中9位（上位63%）。
坪単価98.5万/坪。
1つ上の松風台とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）
つつじが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区つつじが丘１５番１５ | 30.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 青葉台 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）