つつじが丘の一戸建て相場

Name: つつじが丘の一戸建て相場データ（横浜市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 | 88件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市青葉区つつじが丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.0万円（成約88件、前年比+25.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

つつじが丘の一戸建て

83件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

13,860万円

うち土地分

13,354万円

うち建物分

506万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,674万円。木造（7,789万円）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

19,674万

3件

軽量鉄骨造

13,676万

4件

ＲＣ

10,469万

5件

木造

7,789万

73件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,880万

3件

80〜100㎡

6,175万

15件

100〜120㎡

7,202万

31件

120〜150㎡

8,916万

16件

150㎡以上

14,238万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

6,465万

15件

6〜8m

8,917万

48件

8m以上

9,307万

23件

つつじが丘 40.0万/㎡横浜市青葉区内 16位/40地区

平均㎡単価

40.0万/㎡

前年比 ▲25.1%

平均価格

7,719万円

取引実績

88件

平均面積

222㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

71万

44万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,275万円

12件

３ＬＤＫ

4,400万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,050万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

9,500万円

1件

５ＬＤＫ

12,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 12,000万円 405㎡〜・５ＬＤＫ 29.6万/㎡

2025年第4四半期 14,000万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 58.3万/㎡

2025年第4四半期 7,800万円 180㎡〜 43.3万/㎡

2025年第3四半期 8,700万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 47.0万/㎡

2025年第3四半期 8,900万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 48.1万/㎡

2025年第3四半期 7,800万円 185㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 42.2万/㎡

2025年第2四半期 5,300万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 37.9万/㎡

2025年第2四半期 7,700万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 34.2万/㎡

2025年第2四半期 5,800万円 95㎡〜 61.1万/㎡

2025年第1四半期 4,100万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 37.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市青葉区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	308,344	-
2017	308,335	-
2019	308,833	+113
2021	310,217	+426
2023	308,151	-806
2024	306,960	-733

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）

将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%

横浜市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市青葉区の一戸建てマップ

横浜市青葉区内のエリアランキング

つつじが丘は横浜市青葉区内40地区中16位（上位60%）。単価40.0万/㎡。 1つ上の榎が丘とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 あざみ野南

53.5万

+34%

14 みすずが丘

40.6万

+1%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 榎が丘

40.4万

+1%

16 つつじが丘 ◀

40.0万

―

17 桜台

39.3万

-2%

18 黒須田

39.2万

-2%

19 松風台

39.2万

-2%

20 田奈町

37.5万

-6%

21 市ケ尾町

37.3万

-7%

22 荏子田

37.3万

-7%

23 さつきが丘

36.9万

-8%

24 大場町

36.3万

-9%

25 美しが丘西

35.3万

-12%

26 千草台

35.0万

-13%

27 若草台

34.8万

-13%

28 たちばな台

34.7万

-13%

お手頃帯（29〜40位）

29 桂台

34.1万

-15%

40 鉄町

25.7万

-36%

他 10 地区

最寄り駅の相場

つつじが丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市青葉区つつじが丘１５番１５	30.6万/㎡	+1.3%	住宅	青葉台 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

つつじが丘の他の不動産相場