ドルフ青葉台１号棟
神奈川県横浜市青葉区青葉台1丁目11-1 | 築53年 | 66戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.7万/㎡から2026年は41.8万/㎡へ、10年間で24.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
38.6〜47.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×0.776
補正係数 ×0.776
代表面積 67.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・46件）で、平均3,311万円です。3LDKが最も高く平均3,311万円、2LDKは平均2,850万円です。
2LDK
2,850万
2件
3LDK
3,311万
46件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,850万 | 2,687万 | 3,012万 |
| 3LDK | 46件 | 3,311万 | 2,180万 | 4,095万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（42.2万円）と比べて4.0万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
7件
42.2万/㎡
4-7階
41件
46.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区青葉台1丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 61.88m² ～ 72.46m² |
| 分譲会社 | フジランド |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
青葉台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立榎が丘小学校
中学校
横浜市立青葉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフ青葉台１号棟 | 1973 | 66戸 | 51.4万 | 3,480万 |
| ドルフ青葉台２号棟 | 1973 | 50戸 | 36.7万 | 2,480万 |
| 田園青葉台住宅１７号棟 | 1967 | 436戸 | 52.8万 | 3,480万 |
| 田園青葉台住宅１６号棟 | 1967 | 24戸 | - | - |
| 田園青葉台住宅１４号棟 | 1967 | 32戸 | - | - |
| コートヒルズ青葉台Ｂ棟 | 1986 | 58戸 | 59.9万 | 4,998万 |
| ライオンズマンション青葉台 | 1970 | 114戸 | 50.3万 | 2,099万 |
| 田園青葉台住宅１９号棟 | 1967 | - | - | - |
| 田園青葉台住宅１１号棟 | 1967 | 30戸 | 45.0万 | 3,000万 |
| エクセレントシティ青葉台２ザパーク | 2021 | 30戸 | 97.2万 | 5,500万 |
| パークフォリア青葉台つつじが丘レジデンス | 2005 | 67戸 | 64.5万 | 4,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 67.66㎡ | 51.4万円 | 3LDK | - | - |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | 42.5万 | 47.5万 | 43.2万 | 57.2万 | 48.3万 | 39.6万 | 41.8万 |
| 2LDK | 36.7万 | 38.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.44万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.22万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,099万 | 45.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 47.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 48.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 50.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 48.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 56.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 57.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 59.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,099万 | 60.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 62.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 51.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,599万 | 53.2万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 44.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 44.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 47.29万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 48.76万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,670万 | 39.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.57万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.03万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。