メガロン能見台２番館
神奈川県横浜市金沢区能見台2丁目20-4 | 築39年 | 86戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2023年は32万/㎡へ、9年間で42.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
28.7〜43.1万円/㎡
市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×1.102
補正係数 ×1.102
代表面積 89.79㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 412件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,935万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14件 | 2,935万 | 2,105万 | 3,853万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.7万円で、1-2階（31.0万円）と比べて1.7万円（+5.5%）高くなっています。
1-2階
2件
31万/㎡
3階以上
13件
32.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区能見台2丁目20-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 85.34m² ～ 89.79m² |
| 管理会社 | 京急リブコ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
能見台駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立西富岡小学校
中学校
横浜市立富岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メガロン能見台２番館 | 1987 | 86戸 | 28.7万 | 2,580万 |
| メガロン能見台４番館 | 1987 | 86戸 | - | - |
| シティ能見台つどいの街 | 2008 | 148戸 | 53.8万 | 3,880万 |
| シティ能見台ふれあいの街Ｅ棟 | 1990 | 624戸 | 26.7万 | 2,700万 |
| シティ能見台ふれあいの街Ｄ棟 | 1990 | 80戸 | 30.8万 | 2,350万 |
| シティ能見台ふれあいの街Ｆ棟 | 1991 | 624戸 | 29.7万 | 2,360万 |
| シティ能見台ふれあいの街Ｉ棟 | 1993 | 28戸 | 20.3万 | 2,400万 |
| シティ能見台ふれあいの街Ｋ棟 | 1993 | 624戸 | 40.1万 | 3,280万 |
| シティ能見台ふれあいの街Ｊ棟 | 1995 | 624戸 | 41.8万 | 3,190万 |
| シティ能見台ふれあいの街Ｈ棟 | 1991 | 624戸 | 42.1万 | 3,199万 |
| シティ能見台ふれあいの街Ｇ棟 | 1991 | 624戸 | 36.4万 | 3,190万 |
横浜市金沢区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,800円 | 1,424 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,230円 | 127 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,759円 | 148 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,099円 | 80 |
| 3LDK+ | 11.5万円 | 1,738円 | 112 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.4万 | 36.7万 | 32.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.74万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.97万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.5万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.84万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.19万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 39.87万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.85万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 39.87万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.83万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.42万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.53万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.76万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 20.94万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.28万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。