シティ能見台ふれあいの街Ｈ棟
神奈川県横浜市金沢区能見台3丁目51-1 | 築35年 | 624戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.5万/㎡から2024年は42.1万/㎡へ、10年間で52.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では67.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
25.8〜34.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×0.932
補正係数 ×0.932
代表面積 100.7㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 412件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・16件）で、平均2,877万円です。4LDKが最も高く平均2,877万円、3LDKは平均2,428万円です。
3LDK
2,428万
16件
4LDK
2,877万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,428万 | 1,680万 | 3,306万 |
| 4LDK | 16件 | 2,877万 | 2,305万 | 3,649万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（27.4万円）と比べて0.5万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
27.4万/㎡
4-7階
19件
27.1万/㎡
8階以上
8件
27.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区能見台3丁目51-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 624戸 |
| 専有面積 | 76.01m² ～ 100.70m² |
| 分譲会社 | 熊谷組 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 京急リブコ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
能見台センターバス停駅
京急本線
🚉
徒歩18分
能見台駅
京急本線
学区情報
小学校
能見台小学校
中学校
富岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティ能見台ふれあいの街Ｈ棟 | 1991 | 624戸 | 42.1万 | 3,199万 |
| シティ能見台ふれあいの街Ｅ棟 | 1990 | 624戸 | 26.7万 | 2,700万 |
| シティ能見台ふれあいの街Ｄ棟 | 1990 | 80戸 | 30.8万 | 2,350万 |
| シティ能見台ふれあいの街Ｆ棟 | 1991 | 624戸 | 29.7万 | 2,360万 |
| シティ能見台ふれあいの街Ｉ棟 | 1993 | 28戸 | 20.3万 | 2,400万 |
| シティ能見台ふれあいの街Ｋ棟 | 1993 | 624戸 | 40.1万 | 3,280万 |
| シティ能見台ふれあいの街Ｊ棟 | 1995 | 624戸 | 41.8万 | 3,190万 |
| シティ能見台ふれあいの街Ｇ棟 | 1991 | 624戸 | 36.4万 | 3,190万 |
| シティ能見台いこいの街Ｃ棟 | 1996 | 63戸 | 35.0万 | 2,698万 |
| シティ能見台 | 1998 | 478戸 | 32.4万 | 3,280万 |
| シティ能見台ふれあいの街Ｌ棟 | 1995 | 77戸 | 33.4万 | 2,550万 |
横浜市金沢区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,800円 | 1,424 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,230円 | 127 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,759円 | 148 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,099円 | 80 |
| 3LDK+ | 11.5万円 | 1,738円 | 112 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.6万 | 24.3万 | - | 26.6万 | 28.1万 | 24.6万 | 35.3万 | 42.1万 |
| 4LDK | 27.6万 | - | 28.9万 | 26.3万 | 23.7万 | 25.6万 | 33.7万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 42.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,390万 | 33.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,400万 | 23.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 29.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 26.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,300万 | 22.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 21.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 21.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,195万 | 27.66万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.44万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 29.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 29.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。