ニューシャルム谷津坂
神奈川県横浜市金沢区能見台通3-16 | 築45年 | 13戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2026年は32.2万/㎡へ、12年間で26.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
17.8〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×0.728
補正係数 ×0.728
代表面積 52.78㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 412件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の91%・20件）で、平均1,999万円です。3LDKが最も高く平均2,056万円、2LDKは平均1,999万円です。
2LDK
1,999万
20件
3LDK
2,056万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 1,999万 | 1,511万 | 2,823万 |
| 3LDK | 2件 | 2,056万 | 2,056万 | 2,056万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区能見台通3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 51.95m² ～ 76.73m² |
| 分譲会社 | シャルムジャパン |
| 施工会社 | 藤田建設 |
| 管理会社 | シャルム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
能見台駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立西富岡小学校
中学校
横浜市立富岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューシャルム谷津坂 | 1981 | 13戸 | 32.2万 | 1,990万 |
| サンパレス谷津坂 | 1980 | 11戸 | - | - |
| セントラルビル | 1975 | 36戸 | 23.7万 | 999万 |
| 谷津坂ハイツ | 1979 | 15戸 | 31.1万 | 1,780万 |
| プラウド能見台 | 2018 | 40戸 | 73.6万 | 5,390万 |
| トーク能見台 | 1989 | 16戸 | 27.9万 | 450万 |
| アーバンヒルズ能見台 | 1994 | 20戸 | 28.0万 | 1,200万 |
| グリーンコーポ谷津坂 | 1982 | 58戸 | 34.0万 | 3,180万 |
| 三協グリーンハイム谷津坂 | 1980 | 16戸 | 21.7万 | 980万 |
| エルシャルム能見台 | 1994 | 12戸 | 36.9万 | 1,880万 |
| 富岡ダイカンプラザ | 1993 | 24戸 | 28.3万 | 2,280万 |
横浜市金沢区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,800円 | 1,424 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,230円 | 127 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,759円 | 148 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,099円 | 80 |
| 3LDK+ | 11.5万円 | 1,738円 | 112 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.6万 | 43.4万 | 36.3万 | 36.2万 | 32.2万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 38.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 32.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 32.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,899万 | 35.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,899万 | 35.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.71万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 49.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 49.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,686円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。