三協グリーンハイム谷津坂
神奈川県横浜市金沢区富岡東6丁目20-1 | 築46年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520202022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.3万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、11年間で25.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2013201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2020年には70,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・4件）で、平均1,038万円です。1LDKが最も高く平均1,038万円、2DKは平均871万円です。
1LDK
1,038万
4件
2DK
871万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,038万 | 780万 | 1,480万 |
| 2DK | 3件 | 871万 | 777万 | 937万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-2階（18.7万円）と比べて4.4万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
18.7万/㎡
3階以上
4件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区富岡東6丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 40.64m² ～ 45.20m² |
| 分譲会社 | 三協住宅 |
| 施工会社 | サンゴ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
能見台駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立富岡小学校
中学校
横浜市立富岡東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三協グリーンハイム谷津坂 | 1980 | 16戸 | 21.7万 | 980万 |
| トーク能見台 | 1989 | 16戸 | 27.9万 | 450万 |
| 富岡ダイカンプラザ | 1993 | 24戸 | 28.3万 | 2,280万 |
| ニュー富岡ドミール | 1977 | 8戸 | 25.3万 | 980万 |
| リベルテ湘南富岡 | 1995 | 18戸 | 39.5万 | 2,180万 |
| モンシェール富岡 | 1992 | 29戸 | 41.3万 | 2,499万 |
| 富岡シーサイドコーポＨ棟 | 1972 | 30戸 | 28.3万 | 1,480万 |
| サンパレス谷津坂 | 1980 | 11戸 | - | - |
| ニューシャルム谷津坂 | 1981 | 13戸 | 32.2万 | 1,990万 |
| プラウド能見台 | 2018 | 40戸 | 73.6万 | 5,390万 |
| 富岡シーサイドコーポＩ棟 | 1972 | 30戸 | 26.7万 | 1,399万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17.3万 | - | - | - | 25.6万 | 21.7万 |
| 2DK | - | 18.4万 | 19.4万 | 20.9万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 780万 | 17.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 20.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 19.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 18.37万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 780万 | 17.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額72,833円。
2DK
68,000〜78,000円
72,833円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,861円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。