クオス鴨居２レジデンシャルステージ
神奈川県横浜市都筑区池辺町3604 | 築16年 | 58戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.8万/㎡から2026年は64.5万/㎡へ、16年間で19.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2019年には132,667円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
44.4〜66.6万円/㎡
市区町村ベースライン 63.8万円/㎡
補正係数 ×0.870
補正係数 ×0.870
代表面積 60.08㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・64件）で、平均3,469万円です。3LDKが最も高く平均3,469万円、2SLDKは平均3,316万円です。
2SLDK
3,316万
21件
3LDK
3,469万
64件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 21件 | 3,316万 | 2,559万 | 3,895万 |
| 3LDK | 64件 | 3,469万 | 2,790万 | 4,662万 |
階数別の㎡単価
1-5階
70件
49.1万/㎡
6-10階
16件
48.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市都筑区池辺町3604 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 57.16m² ～ 88.75m² |
| 分譲会社 | ビッグヴァン |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | ポートハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
鴨居駅
JR横浜線
学区情報
小学校
都田小学校
中学校
都田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クオス鴨居２レジデンシャルステージ | 2010 | 58戸 | 64.5万 | 3,688万 |
| 横浜小机北パークホームズ | 1995 | 29戸 | 31.2万 | 1,980万 |
| 都田コート | 1981 | 24戸 | 22.9万 | 1,430万 |
| クリオ鴨居伍番館 | 1998 | 173戸 | 58.4万 | 3,930万 |
| クリオ横浜鴨居 | 2011 | 33戸 | 70.5万 | 4,980万 |
| クリオ鴨居参番館 | 1997 | 30戸 | 69.1万 | 4,490万 |
| D’クラディア横浜ミレトリア | 2006 | 35戸 | 66.0万 | 4,299万 |
| パレステージ鴨居 | 1997 | 45戸 | 34.3万 | 2,280万 |
| コーポ鴨居 | 1981 | 20戸 | 23.8万 | 1,100万 |
| ライオンズガーデン鴨居 | 1998 | 62戸 | 59.0万 | 4,480万 |
| 日神パレステージ鴨居 | 1997 | 45戸 | 47.4万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,598万円 | 57.16㎡ | 62.9万円 | 2LDK＋S | - | 東 |
横浜市都筑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,036円 | 313 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,740円 | 311 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 1,917円 | 131 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,213円 | 300 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 2,001円 | 198 |
売買データ分析（86件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
55件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 48.8万 | 50.9万 | 50.9万 | - | 53.7万 | 58.3万 | 64.5万 |
| 3LDK | 45.2万 | 42.1万 | 44.7万 | - | 43.0万 | 57.0万 | 55.5万 | - |
全 86 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,688万 | 64.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.82万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,448万 | 57.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.14万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,448万 | 57.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,050万 | 50.77万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 58.23万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 53.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,688万 | 64.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,270万 | 54.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 59.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 59.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,998万 | 45.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 59.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 53.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 49.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,770万 | 48.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,460万 | 43.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 53.27万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,570万 | 42.7万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.87万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,470万 | 43.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,670万 | 44.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 44.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 45.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 41.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 48.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 48.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 42.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.53万/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,778円。
3LDK
129,000〜149,000円
139,778円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,413円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。