メゾンドセヴェールパート２
神奈川県横浜市西区霞ケ丘41-5 | 築38年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.2万/㎡から2026年は37.5万/㎡へ、12年間で13.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万2万
2015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の40,000円から2023年には45,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
39.4〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.444
補正係数 ×0.444
代表面積 16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 394件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
645万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 23件 | 645万 | 330万 | 1,131万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区霞ケ丘41-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 16.24m² |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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京急本線
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阪東橋駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立一本松小学校
中学校
横浜市立老松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドセヴェールパート２ | 1988 | 25戸 | 37.5万 | 600万 |
| メゾンドセヴェールパート３ | 1988 | 63戸 | 38.2万 | 620万 |
| ラ・パルフェ・ド・セヴェールNO.4 | 1990 | 25戸 | 34.4万 | 490万 |
| コーケン野毛山公園壱番館 | 1991 | 12戸 | 43.9万 | 1,920万 |
| シティハイツ西横浜 | 1996 | 16戸 | 44.9万 | 2,499万 |
| ランドステージ横濱ヒルズ | 1998 | 19戸 | 45.9万 | 2,990万 |
| グランドベイヒルズ横浜 | 1990 | 107戸 | 63.3万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション三春台第２ | 1984 | 16戸 | 40.2万 | 1,780万 |
| テラス西戸部 | 1981 | 6戸 | 23.3万 | 1,700万 |
| コスモ三春台 | 1987 | 32戸 | 44.0万 | 2,780万 |
| ハーズ赤門町 | 1996 | 41戸 | 67.2万 | 4,880万 |
横浜市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.8万円 | 3,648円 | 1,588 |
| 1DK/1LDK | 14.2万円 | 3,918円 | 505 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,373円 | 83 |
| 2LDK | 21.0万円 | 3,836円 | 221 |
| 3LDK+ | 28.0万円 | 3,991円 | 111 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 30.0万 | 27.5万 | 35.3万 | 32.5万 | 29.1万 | 29.7万 | 22.9万 | 37.5万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 37.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 37.51万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 23.4万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 398万 | 24.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 20.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 410万 | 25.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 28.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 30.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 34.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 26.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 31.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 32.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 32.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 36.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 34.38万/㎡ |
| 2016���8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 25万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 30万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 30万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 660万 | 41.25万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 30万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 28.75万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 485万 | 30.32万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 32.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 660万 | 41.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額36,087円。1Rなら月額36,429円が相場です。
ワンルーム
30,000〜45,000円
36,087円
1R
31,000〜40,000円
36,429円
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 38,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,825円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。