ヒルクレスト西横浜

神奈川県横浜市西区浅間町5丁目386-7 | 築32年 | 53戸

推定相場

ヒルクレスト西横浜

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.7万/㎡から2026年は72.9万/㎡へ、12年間で74.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,667円から2019年には65,000円へ、32.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・13件）で、平均4,012万円です。3DKが最も高く平均4,057万円、1DKは平均2,441万円です。

1DK

3件

2,441万

2LDK

13件

4,012万

3DK

8件

4,057万

3LDK

4件

3,315万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	2,441万	2,387万	2,548万
2LDK	13件	4,012万	3,280万	4,500万
3DK	8件	4,057万	3,500万	4,526万
3LDK	4件	3,315万	2,975万	4,032万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.8万円で、1-3階（55.0万円）と比べて0.8万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

55万/㎡

12件

4-7階

46.9万/㎡

6件

8階以上

55.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区浅間町5丁目386-7
築年月	1994年1月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	53戸
専有面積	30.96m² ～ 60.41m²
分譲会社	日翔
施工会社	古久根建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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天王町駅

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横浜駅

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徒歩22分

学区情報

小学校

横浜市立浅間台小学校

中学校

横浜市立岡野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルクレスト西横浜	1994	53戸	75.2万	4,280万
ナイスアーバン横濱天王町	1992	26戸	65.0万	3,480万
シティハウス横浜天王町	2006	34戸	83.9万	6,280万
ルイシャトレ西横浜	1992	34戸	62.8万	3,480万
クリオ横浜天王町壱番館	1996	58戸	54.9万	3,480万
日神パレス西横浜	1987	30戸	40.6万	649万
ダイアパレス天王町第2	1985	34戸	53.5万	2,480万
グリフィン横浜天王町	2005	31戸	84.8万	1,730万
リバーハイツ天王町	1981	9戸	26.5万	1,400万
ルネアージュ横浜天王町	2014	29戸	68.1万	4,580万
エクセレントハイツ天王町	1998	14戸	62.9万	6,000万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3DK	-	-	-	-	61.9万	56.8万	61.5万	72.9万
2LDK	-	59.4万	52.3万	54.1万	-	58.8万	55.1万	-
3LDK	40.0万	40.0万	-	41.8万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3DK	55㎡〜	4,280万	75.16万/㎡
2026年1月	7〜9階	3DK	55㎡〜	4,490万	78.85万/㎡
2026年1月	4〜6階	3DK	55㎡〜	3,780万	64.78万/㎡
2025年7月	7〜9階	3DK	55㎡〜	3,500万	61.46万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.15万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,780万	63.56万/㎡
2024年2月	1〜3階	3DK	55㎡〜	3,380万	56.83万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,330万	55.99万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,380万	56.83万/㎡
2023年12月	1〜3階	3DK	55㎡〜	3,680万	61.88万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,198万	52.94万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,198万	52.94万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,198万	52.94万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,348万	55.43万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,398万	56.25万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,380万	41.8万/㎡
2020年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.33万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.02万/㎡
2019年11月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.36万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.02万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.06万/㎡
2015年5月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,480万	47.81万/㎡
2015年2月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,500万	42.84万/㎡
2015年2月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,580万	51.04万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,790万	46.91万/㎡
2015年11月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,480万	47.81万/㎡
2014年9月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,640万	44.39万/㎡
2014年3月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,280万	39.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額69,375円。

1DK

69,375円

65,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

10〜15万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	65,000円	2,228円/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,435円/㎡
2018年4月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	69,000円	2,097円/㎡
2018年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	68,000円	2,196円/㎡
2017年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	67,000円	2,435円/㎡
2015年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	69,000円	2,229円/㎡
2015年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	72,000円	2,326円/㎡
2015年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	72,000円	2,326円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	138,000円	2,320円/㎡
2013年8月	1〜3階	3DK	55㎡〜	145,000円	2,484円/㎡
2013年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	69,000円	2,229円/㎡
2013年6月	10〜11階	1DK	30㎡〜	73,000円	2,358円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。