エクセレント横浜
神奈川県横浜市西区楠町5-2 | 築24年 | 76戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.3万/㎡から2024年は78.5万/㎡へ、8年間で47.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の53%・8件）で、平均5,782万円です。3SLDKが最も高く平均8,092万円、1SLDKは平均5,305万円です。
1SLDK
5,305万
4件
2SLDK
5,782万
8件
3SLDK
8,092万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 5,305万 | 4,475万 | 5,748万 |
| 2SLDK | 8件 | 5,782万 | 5,182万 | 6,698万 |
| 3SLDK | 3件 | 8,092万 | 7,756万 | 8,292万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.3万円で、4-7階（66.8万円）と比べて2.5万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
8件
66.8万/㎡
8階以上
7件
69.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区楠町5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 60.98m² ～ 88.55m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立宮谷小学校
中学校
横浜市立軽井沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント横浜 | 2002 | 76戸 | 90.5万 | 7,680万 |
| ディアステージ横浜ブライタス | 2003 | 39戸 | 91.0万 | 6,380万 |
| ズーム横浜 | 2017 | 131戸 | 107.7万 | 2,500万 |
| クリオ横浜伍番館 | 2001 | 91戸 | 97.9万 | 5,480万 |
| クレストフォルム横浜グランウェスト | 2001 | 59戸 | 96.1万 | 7,280万 |
| セルアージュ横浜フィエルテ | 2024 | 22戸 | - | - |
| シルエタワーヨコハマ | 2002 | 166戸 | 112.5万 | 7,380万 |
| クリオ横浜西口壱番館 | 2000 | 97戸 | 88.4万 | 6,680万 |
| 楠町ハイム | 1979 | 6戸 | - | - |
| ガラシティ横浜西口 | 2003 | 88戸 | 119.4万 | 2,950万 |
| 藤和横浜西口ハイタウン | 1981 | 202戸 | 49.4万 | 1,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 66.4万 | - | - | - | 67.7万 | - | - | 90.5万 |
| 2SLDK | - | 63.5万 | 73.9万 | - | 72.5万 | 65.5万 | 67.1万 | 72.5万 |
| 1SLDK | - | - | 68.8万 | 68.8万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 90.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 67.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,998万 | 67.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,198万 | 68.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,598万 | 75.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,970万 | 69.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,399万 | 72.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 63.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 66.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,800円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。