リブゼ横浜紅葉坂

神奈川県横浜市西区戸部町1丁目1-3 | 築22年 | 22戸

推定相場

リブゼ横浜紅葉坂

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20092015202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52万/㎡から2025年は89.1万/㎡へ、16年間で71.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20132015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は153,500〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

2LDK

19件

5,458万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	5,458万	4,294万	6,828万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は89.3万円で、1-5階（67.9万円）と比べて21.4万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

67.9万/㎡

13件

6-10階

89.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +21.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区戸部町1丁目1-3
築年月	2004年5月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	22戸
専有面積	47.10m² ～ 62.55m²
分譲会社	東洋ホーム
施工会社	三平建設
管理会社	横浜コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

日ノ出町駅

京急本線

徒歩6分

🚉

桜木町駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩8分

学区情報

小学校

横浜市立戸部小学校

中学校

横浜市立老松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リブゼ横浜紅葉坂	2004	22戸	76.0万	3,580万
サンクタス横浜紅葉坂	2000	47戸	112.6万	7,380万
トップ桜木町NO1	1987	27戸	52.2万	750万
プレールドゥーク横濱紅葉坂	2019	37戸	109.2万	2,370万
サンヴェール横濱野毛山公園	1996	99戸	89.0万	4,780万
バーズビレッジ紅葉坂	1975	19戸	45.6万	1,950万
ライジングプレイス桜木町三番館	2014	37戸	101.3万	2,400万
グランドメゾン伊勢山D棟	2011	33戸	96.1万	15,900万
グランドメゾン伊勢山A棟	2011	15戸	-	-
グランドメゾン伊勢山B棟	2011	20戸	-	-
グランドメゾン伊勢山C棟	2011	15戸	180.3万	29,800万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	52.4万	63.0万	62.8万	62.1万	95.3万	83.7万	91.4万	95.7万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,580万	76.01万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	55㎡〜	5,298万	95.67万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	55㎡〜	5,298万	95.67万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	55㎡〜	4,490万	81.08万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	55㎡〜	4,690万	84.69万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	55㎡〜	5,998万	108.31万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	55㎡〜	4,990万	90.11万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,350万	78.55万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	5,498万	87.9万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	55㎡〜	4,990万	90.11万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,490万	81.08万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,350万	78.55万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.35万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.14万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	73.64万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.84万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.84万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.84万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,500万	63.2万/㎡
2013年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,880万	52.36万/㎡
2009年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,180万	46.29万/㎡
2009年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,200万	57.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額154,571円。3LDKなら月額154,571円が相場です。

1SLDK

120,000円

120,000〜120,000円

2LDK

156,667円

145,000〜165,000円

3LDK

154,571円

138,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

7件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,630円/㎡
2020年1月	低層	1SLDK	45㎡〜	120,000円	2,553円/㎡
2020年1月	低層	1SLDK	45㎡〜	120,000円	2,548円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,597円/㎡
2015年4月	低層	1SLDK	45㎡〜	120,000円	2,548円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,548円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,597円/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,889円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,979円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,761円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,268円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,383円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,618円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。