松見町の土地相場

Name: 松見町の土地相場データ（横浜市神奈川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市神奈川区松見町 | 79件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県横浜市神奈川区松見町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価92.5万円（成約79件、前年比-69.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松見町の土地

79件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

1,037,950円/坪

推定総額

3,633万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が443,924円高くなります。

4m未満

145万/坪

12件

4〜6m

151万/坪

39件

6〜8m

190万/坪

20件

8m以上

167万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価180万円で最も高く、不整形（120万円）と比べて50%の差があります。

ほぼ正方形

180万/坪

5件

ほぼ長方形

178万/坪

29件

長方形

170万/坪

11件

ほぼ整形

167万/坪

4件

ほぼ台形

161万/坪

11件

不整形

120万/坪

15件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（177万/坪）は北道路（186万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。

北

186万/坪

11件

南

177万/坪

16件

南東

166万/坪

7件

南西

161万/坪

13件

北西

157万/坪

5件

西

155万/坪

6件

北東

145万/坪

14件

東

122万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。

住宅

38件

事務所

1件

松見町 92.5万/坪(28.0万/㎡) 横浜市神奈川区内 10位/22地区

平均坪単価

92.5万/坪

28.0万/㎡

前年比 ▼69.9%

平均価格

4,641万円

取引実績

79件

平均面積

53坪

176㎡

相場の動き

坪単価の推移

228万171万114万57万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪100万円から2025年は坪33万円へ、17年間で67.1%下落（年平均-3.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

1件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,000万円 30坪〜（100㎡〜） 33.1万/坪

2024年第2四半期 4,300万円 29坪〜（95㎡〜） 149.6万/坪

2024年第2四半期 2,200万円 54坪〜（180㎡〜） 40.4万/坪

2024年第2四半期 4,000万円 29坪〜（95㎡〜） 139.2万/坪

2024年第1四半期 64,000万円 423坪〜（1400㎡〜） 151.1万/坪

2024年第1四半期 5,600万円 54坪〜（180㎡〜） 102.8万/坪

2023年第4四半期 2,000万円 29坪〜（95㎡〜） 69.6万/坪

2023年第4四半期 3,000万円 33坪〜（110㎡〜） 90.2万/坪

2023年第2四半期 21,000万円 203坪〜（670㎡〜） 103.6万/坪

2023年第2四半期 4,400万円 42坪〜（140㎡〜） 103.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市神奈川区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	232,178	-
2016	235,449	-
2018	238,559	+1,723
2020	241,139	+1,175
2022	242,940	+1,807
2023	243,726	+1,208

所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%

横浜市神奈川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市神奈川区の土地マップ

横浜市神奈川区内のエリアランキング

松見町は横浜市神奈川区内22地区中10位（上位55%）。坪単価92.5万/坪。 1つ上の三ツ沢中町とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 大口通

114.2万/坪

+24%

8 三ツ沢下町

94.5万/坪

+2%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 三ツ沢中町

92.6万/坪

+0%

10 松見町 ◀

92.5万/坪

―

11 子安通

90.7万/坪

-2%

12 片倉

88.0万/坪

-5%

13 白幡仲町

86.8万/坪

-6%

14 斎藤分町

85.4万/坪

-8%

15 栗田谷

85.3万/坪

-8%

16 神大寺

83.3万/坪

-10%

お手頃帯（17〜22位）

17 西寺尾

77.4万/坪

-16%

22 羽沢町

36.1万/坪

-61%

他 4 地区

最寄り駅の相場

松見町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市神奈川区松見町２丁目４５０番５	27.8万/㎡	+2.6%	住宅	妙蓮寺 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

松見町の他の不動産相場