栗田谷の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区栗田谷 | 33件の成約データ
神奈川県横浜市神奈川区栗田谷の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価85.3万円（成約33件、前年比+43.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
栗田谷の土地
推定坪単価
936,360円/坪
推定総額
3,745万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が613,471円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価167万円で最も高く、ほぼ整形（109万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（136万/坪）は北道路（153万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
85.3万/坪
25.8万/㎡
前年比 ▲43.5%
平均価格
4,958万円
取引実績
33件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
214万160万106万52万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪130万円へ、17年間で+38.6%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,500万円
42坪〜（140㎡〜）
129.9万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
29坪〜（95㎡〜）
90.5万/坪
2023年第1四半期
4,000万円
21坪〜（70㎡〜）
188.9万/坪
2022年第3四半期
3,500万円
42坪〜（140㎡〜）
82.6万/坪
2022年第2四半期
4,900万円
41坪〜（135㎡〜）
120.0万/坪
2021年第2四半期
5,000万円
82坪〜（270㎡〜）
61.2万/坪
2021年第1四半期
5,200万円
53坪〜（175㎡〜）
98.2万/坪
2020年第3四半期
7,000万円
79坪〜（260㎡〜）
89.0万/坪
2020年第1四半期
11,000万円
109坪〜（360㎡〜）
101.0万/坪
2019年第1四半期
1,500万円
26坪〜（85㎡〜）
58.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,829人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 234,404 | - |
| 2017 | 236,829 | - |
| 2019 | 240,251 | +1,860 |
| 2021 | 241,476 | +1,139 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
| 2024 | 245,832 | +2,471 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
栗田谷は横浜市神奈川区内22地区中15位（上位32%）。
坪単価85.3万/坪。
1つ上の斎藤分町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
他 4 地区
栗田谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区栗田谷２６番２３ | 32.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 反町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）