栗田谷の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区栗田谷 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市神奈川区栗田谷の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価85.3万円（成約33件、前年比+43.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が613,471円高くなります。
4m未満
9件
118万/坪
4〜6m
13件
156万/坪
6〜8m
9件
179万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価167万円で最も高く、ほぼ整形（109万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
16件
167万/坪
長方形
3件
165万/坪
台形
3件
155万/坪
不整形
6件
148万/坪
ほぼ整形
3件
109万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（136万/坪）は北道路（153万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
東
4件
196万/坪
北東
6件
183万/坪
南東
5件
163万/坪
北
6件
153万/坪
南
4件
136万/坪
北西
6件
106万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
平均坪単価
85.3万/坪
25.8万/㎡
前年比 ▲43.5%
平均価格
4,958万円
取引実績
33件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
214万160万106万52万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪130万円へ、17年間で+38.6%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,500万円
42坪〜（140㎡〜）
129.9万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
29坪〜（95㎡〜）
90.5万/坪
2023年第1四半期
4,000万円
21坪〜（70㎡〜）
188.9万/坪
2022年第3四半期
3,500万円
42坪〜（140㎡〜）
82.6万/坪
2022年第2四半期
4,900万円
41坪〜（135㎡〜）
120.0万/坪
2021年第2四半期
5,000万円
82坪〜（270㎡〜）
61.2万/坪
2021年第1四半期
5,200万円
53坪〜（175㎡〜）
98.2万/坪
2020年第3四半期
7,000万円
79坪〜（260㎡〜）
89.0万/坪
2020年第1四半期
11,000万円
109坪〜（360㎡〜）
101.0万/坪
2019年第1四半期
1,500万円
26坪〜（85㎡〜）
58.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
栗田谷は横浜市神奈川区内22地区中15位（上位32%）。
坪単価85.3万/坪。
1つ上の斎藤分町とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
栗田谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区栗田谷２６番２３ | 32.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 反町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）