斎藤分町の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区斎藤分町 | 40件の成約データ
神奈川県横浜市神奈川区斎藤分町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価85.4万円（成約40件、前年比+26.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
斎藤分町の土地
推定坪単価
1,071,110円/坪
推定総額
4,820万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が852,027円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価229万円で最も高く、ほぼ整形（113万円）と比べて103%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
85.4万/坪
25.8万/㎡
前年比 ▲26.9%
平均価格
4,226万円
取引実績
40件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万138万92万46万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪114万円から2025年は坪140万円へ、17年間で+23.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100万円
36坪〜（120㎡〜）
140.5万/坪
2024年第3四半期
5,400万円
60坪〜（200㎡〜）
89.3万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
24坪〜（80㎡〜）
132.2万/坪
2023年第3四半期
4,300万円
54坪〜（180㎡〜）
79.0万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
112坪〜（370㎡〜）
20.5万/坪
2022年第2四半期
3,900万円
24坪〜（80㎡〜）
161.2万/坪
2021年第3四半期
4,500万円
30坪〜（100㎡〜）
148.8万/坪
2021年第2四半期
4,200万円
33坪〜（110㎡〜）
126.2万/坪
2020年第4四半期
9,500万円
103坪〜（340㎡〜）
92.4万/坪
2020年第2四半期
4,200万円
42坪〜（140㎡〜）
99.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,829人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 234,404 | - |
| 2017 | 236,829 | - |
| 2019 | 240,251 | +1,860 |
| 2021 | 241,476 | +1,139 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
| 2024 | 245,832 | +2,471 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
斎藤分町は横浜市神奈川区内22地区中14位（上位36%）。
坪単価85.4万/坪。
1つ上の白幡仲町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
他 4 地区
斎藤分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区斎藤分町３６番２６ | 35.3万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東白楽 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）