グランシティ菊名
神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目1101-20 | 築18年 | 41戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.4万/㎡から2025年は74.4万/㎡へ、16年間で21.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.5万円/㎡
レンジ
62.7〜104.4万円/㎡
市区町村ベースライン 69.0万円/㎡
補正係数 ×1.210
補正係数 ×1.210
代表面積 71.02㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・38件）で、平均5,815万円です。2LDKが最も高く平均6,175万円、3LDKは平均5,815万円です。
2LDK
6,175万
5件
3LDK
5,815万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,175万 | 4,957万 | 6,643万 |
| 3LDK | 38件 | 5,815万 | 4,033万 | 7,485万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.5万円で、1-5階（57.2万円）と比べて1.3万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
38件
57.2万/㎡
6-10階
5件
58.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目1101-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 63.25m² ～ 80.51m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
🚉
徒歩15分
妙蓮寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
港北小学校
中学校
錦台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ菊名 | 2008 | 41戸 | 74.3万 | 5,280万 |
| ラシード妙蓮寺 | 2007 | 30戸 | 71.6万 | 1,500万 |
| イニシア菊名桜山公園 | 2010 | 59戸 | 66.0万 | 4,400万 |
| 藤和妙蓮寺コープ | 1982 | 24戸 | 54.7万 | 3,390万 |
| ＷＴＣ菊名マンション | 1977 | 50戸 | 39.9万 | 2,748万 |
| グリフォーネ横浜妙蓮寺 | 2006 | 53戸 | 75.9万 | 2,450万 |
| ダイアパレス妙蓮寺第３ | 1986 | 28戸 | 46.5万 | 2,980万 |
| エンゼルハイム妙蓮寺 | 1983 | 24戸 | 37.2万 | 2,150万 |
| アクサス菊名LR | 2006 | - | - | - |
| 菊名パークホームズ参番館 | 1997 | 99戸 | 68.6万 | 4,180万 |
| 妙蓮寺ハイツ | 1970 | 106戸 | 25.4万 | 980万 |
横浜市神奈川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,543円 | 3,345 |
| 1DK/1LDK | 12.0万円 | 3,260円 | 770 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,143円 | 347 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,974円 | 416 |
| 3LDK+ | 19.0万円 | 2,570円 | 385 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.5万 | 52.0万 | 52.9万 | 72.3万 | - | 71.5万 | 63.4万 | 74.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 59.1万 | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 63.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.27万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.18万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 52.65万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.38万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.22万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 56.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.82万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.49万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.75万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.05万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.28万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.07万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 60.08万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.23万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.19万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.45万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 66.89万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.46万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.52万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.28万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.93万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.77万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。