パーソネージュ横浜
神奈川県横浜市神奈川区斎藤分町53-8 | 築36年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.8万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、10年間で18.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2024年には49,200円へ、35.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・6件）で、平均979万円です。1DKが最も高く平均1,500万円、1Kは平均979万円です。
1R
1,176万
6件
1K
979万
6件
1DK
1,500万
4件
2K
1,493万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,176万 | 723万 | 1,432万 |
| 1K | 6件 | 979万 | 795万 | 1,213万 |
| 1DK | 4件 | 1,500万 | 1,289万 | 1,988万 |
| 2K | 2件 | 1,493万 | 1,493万 | 1,493万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-2階（34.1万円）と比べて8.3万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
34.1万/㎡
3階以上
11件
42.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区斎藤分町53-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年5月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 20.24m² ～ 39.50m² |
| 施工会社 | サンホーム |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
三ツ沢下町駅
ブルーライン
🚉
徒歩12分
反町駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立斎藤分小学校
中学校
横浜市立栗田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パーソネージュ横浜 | 1990 | 21戸 | 35.7万 | 795万 |
| パークハウス三ツ沢ヒルトップテラス | 2006 | 68戸 | 79.2万 | 5,980万 |
| 反町スカイビレッジ | 1974 | 16戸 | - | - |
| 三ツ沢テレス | 1992 | 8戸 | 41.3万 | 2,680万 |
| グランイーグル横浜反町 | 2018 | 29戸 | 98.2万 | 6,280万 |
| ライオンズマンション横浜三ッ沢第２ | 1989 | 22戸 | 34.9万 | 2,480万 |
| 三港マンション | 1979 | 7戸 | 25.9万 | 1,080万 |
| アクトピアガーデン山 | 1990 | 9戸 | 45.5万 | 3,800万 |
| ケーティーケーハイツ | 1990 | 12戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス横浜旭ケ丘 | 1996 | 17戸 | 43.4万 | 3,880万 |
| ホーユウパレス反町 | 1987 | 25戸 | 47.5万 | 1,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 33.6万 | 39.4万 | - | - | - | - | 37.7万 |
| 1DK | - | - | - | - | 34.9万 | 57.9万 | - |
| 1R | 30.9万 | - | 29.5万 | 53.7万 | 53.7万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 840万 | 41.51万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 795万 | 35.74万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 795万 | 35.74万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 57.91万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 33.25万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 53.7万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 36.32万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,100万 | 35.23万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 53.7万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2K | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.61万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2K | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.61万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 53.7万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 29.53万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 39.38万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 39.38万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 29.09万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 730万 | 32.67万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 33.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額50,846円。2Kなら月額76,875円が相場です。
ワンルーム
39,000〜54,000円
45,875円
1R
55,000〜60,000円
57,667円
1K
38,000〜78,000円
50,846円
1DK
64,000〜76,000円
71,667円
2K
70,000〜85,000円
76,875円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
28件
5〜8万
30件
8〜10万
3件
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2024年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2022年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2K | 35㎡〜 | 78,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2K | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2K | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2021年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2K | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2019年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2019年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2019年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,968円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。