ダイアパレス反町公園
神奈川県横浜市神奈川区二ツ谷町4-5 | 築35年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2025年は57.4万/㎡へ、12年間で77.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,750〜52,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.4万円/㎡
レンジ
48.8〜66.0万円/㎡
市区町村ベースライン 69.0万円/㎡
補正係数 ×0.831
補正係数 ×0.831
代表面積 16.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
938万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 17件 | 938万 | 695万 | 1,189万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.3万円で、1-3階（46.6万円）と比べて1.7万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
46.6万/㎡
4-7階
14件
48.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区二ツ谷町4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 16.12m² ～ 17.45m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 私たちとミサワホーム |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東神奈川駅
JR横浜線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩9分
反町駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立二谷小学校
中学校
横浜市立栗田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス反町公園 | 1991 | 28戸 | 55.8万 | 899万 |
| 東神奈川共同ビルＢ棟 | 1967 | 20戸 | 42.9万 | 1,790万 |
| ナイスアーバンシティ東神奈川 | 1999 | 42戸 | 77.8万 | 5,180万 |
| マイキャッスル東神奈川 | 2000 | 14戸 | 77.9万 | 5,490万 |
| スクエアシティ東神奈川 | 2020 | 20戸 | 133.9万 | 2,960万 |
| ヴァローレ東神奈川 | 2023 | 43戸 | - | - |
| 東神奈川共同ビルＡ棟 | 1967 | 24戸 | 32.6万 | 1,250万 |
| プランヴェール東神奈川 | 1999 | 61戸 | 94.6万 | 6,280万 |
| ナイスアーバン反町公園弐番館 | 2002 | 32戸 | 62.6万 | 4,180万 |
| クリオ東神奈川 | 2017 | 74戸 | 115.7万 | 6,480万 |
| サクラピア東神奈川 | 1976 | 40戸 | 32.4万 | 2,280万 |
横浜市神奈川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,543円 | 3,345 |
| 1DK/1LDK | 12.0万円 | 3,260円 | 770 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,143円 | 347 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,974円 | 416 |
| 3LDK+ | 19.0万円 | 2,570円 | 385 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 46.3万 | 40.1万 | 49.4万 | 45.4万 | 57.1万 | 52.7万 | 45.7万 | 55.8万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 899万 | 55.77万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 58.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 740万 | 45.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 52.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 57.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 61.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 52.73万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 43.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 43.43万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 46.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 48.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 49.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 790万 | 48.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 40.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 46.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 45.85万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 40.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 40.12万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 32.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額48,902円。1Rなら月額52,444円が相場です。
ワンルーム
32,000〜58,000円
48,902円
1R
48,000〜57,000円
52,444円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
36件
5〜8万
47件
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,500円 | 2,994円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,210円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。