中原の土地相場
神奈川県横浜市磯子区中原 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市磯子区中原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価63.7万円（成約60件、前年比-63.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が172,890円高くなります。
4m未満
5件
88万/坪
4〜6m
31件
74万/坪
6〜8m
20件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価111万円で最も高く、ほぼ長方形（75万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ正方形
4件
111万/坪
ほぼ台形
5件
100万/坪
台形
3件
79万/坪
不整形
21件
78万/坪
長方形
9件
76万/坪
ほぼ長方形
15件
75万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南東
10件
113万/坪
南西
4件
110万/坪
南
12件
87万/坪
北東
7件
86万/坪
西
8件
69万/坪
北
7件
64万/坪
北西
6件
59万/坪
東
4件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
63.7万/坪
19.3万/㎡
前年比 ▼63.8%
平均価格
3,393万円
取引実績
60件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
228万171万114万57万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪47万円へ、17年間で33.9%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
30坪〜（100㎡〜）
52.9万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
26坪〜（85㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
73坪〜（240㎡〜）
51.0万/坪
2022年第4四半期
3,900万円
30坪〜（100㎡〜）
128.9万/坪
2022年第2四半期
2,600万円
39坪〜（130㎡〜）
66.1万/坪
2021年第3四半期
9,200万円
127坪〜（420㎡〜）
72.4万/坪
2021年第1四半期
2,200万円
42坪〜（140㎡〜）
51.9万/坪
2020年第4四半期
9,000万円
212坪〜（700㎡〜）
42.5万/坪
2020年第3四半期
5,800万円
35坪〜（115㎡〜）
166.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-310人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,855 | - |
| 2017 | 168,071 | - |
| 2019 | 167,910 | -903 |
| 2021 | 167,405 | +502 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
| 2024 | 165,586 | -341 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の土地マップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
中原は横浜市磯子区内11地区中4位（上位64%）。
坪単価63.7万/坪。
1つ上の丸山とは3%の差。
最寄り駅の相場
中原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区中原２丁目７００番５ | 28.0万/㎡ | +0.7% | 店舗,倉庫 | 新杉田 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）