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磯子サンヒルズ

神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目5-14 | 築36年 | 19戸

推定相場
磯子サンヒルズ
最新データ
2026年3月
売買26件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.3万円。周辺エリア平均（25.3万円）より35.4%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より55.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201520182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2026年は16.3万/㎡へ、13年間で0.4%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では24.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万
2021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の90,500円から2024年には55,000円へ、39.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の28%・7件）で、平均1,220万円です。3DKが最も高く平均2,221万円、1Rは平均413万円です。
1R
3件
413万
1K
6件
423万
1SLDK
2件
1,762万
2SDK
7件
1,220万
3DK
4件
2,221万
3LDK
3件
1,009万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 413万 330万 469万
1K 6件 423万 350万 490万
1SLDK 2件 1,762万 1,735万 1,789万
2SDK 7件 1,220万 869万 1,844万
3DK 4件 2,221万 1,051万 3,169万
3LDK 3件 1,009万 852万 1,087万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-2階（17.3万円）と比べて7.6万円（+43.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
17.3万/㎡
4件
3階以上
24.9万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目5-14
築年月1990年10月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数19戸
専有面積20.20m² ～ 62.64m²
施工会社若築建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蒔田駅
ブルーライン
徒歩15分

学区情報

小学校
横浜市立滝頭小学校
中学校
横浜市立岡村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
磯子サンヒルズ 1990 19戸 16.3万 330万
ウインビュー磯子 1993 19戸 28.2万 1,299万
ウインビュー磯子３ 1995 6戸 - -
ウインビュー磯子２ 1995 12戸 36.5万 1,480万
ダイアパレスヒルブライト磯子 1990 26戸 29.5万 1,890万
フレンドポート磯子第２ 1989 22戸 18.7万 320万
フレンドポート磯子第１ 1989 21戸 24.2万 399万
ヒルズ蒔田 1993 7戸 - -
ヒルズ蒔田弐番館 1993 5戸 17.3万 780万
ヒルズ蒔田壱番館 1993 7戸 - -
朝日パリオ横浜蒔田弐番館 1993 33戸 22.5万 1,280万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1R - - - - - 22.5万 - 16.3万
1K - 20.7万 18.5万 - 19.4万 19.8万 18.1万 -
2SDK 17.3万 18.7万 - 27.6万 - - - -
3DK - - 53.5万 29.0万 - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 20㎡〜 330万 16.34万/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 350万 17.33万/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 380万 18.82万/㎡
2024年7月 中層 1R 20㎡〜 440万 21.79万/㎡
2024年4月 中層 1R 20㎡〜 470万 23.27万/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 400万 19.81万/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 450万 19.39万/㎡
2021年9月 高層 2SDK 50㎡〜 1,698万 33.28万/㎡
2021年9月 中層 2SDK 50㎡〜 1,648万 32.3万/㎡
2021年5月 中層 2SDK 50㎡〜 880万 17.25万/㎡
2021年4月 中層 3DK 50㎡〜 1,480万 29.01万/㎡
2021年11月 高層 1SDK 50㎡〜 1,598万 31.32万/㎡
2021年11月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,598万 31.32万/㎡
2021年10月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,648万 32.3万/㎡
2020年4月 中層 1K 20㎡〜 430万 18.52万/㎡
2020年12月 中層 3DK 50㎡〜 2,780万 54.48万/㎡
2020年12月 中層 3DK 50㎡〜 2,680万 52.52万/㎡
2019年9月 中層 2SDK 45㎡〜 880万 18.71万/㎡
2019年10月 中層 1K 20㎡〜 480万 20.68万/㎡
2018年12月 低層 2SDK 50㎡〜 880万 17.25万/㎡
2017年7月 低層 2SDK 50㎡〜 870万 16.67万/㎡
2017年6月 低層 2SDK 50㎡〜 980万 18.78万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 60㎡〜 890万 14.21万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 60㎡〜 890万 14.21万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 60㎡〜 690万 11.02万/㎡
2013年6月 中層 3DK 50㎡〜 830万 16.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額89,250円。3LDKなら月額89,250円が相場です。
1K
43,750円
40,000〜50,000円
3DK
76,667円
70,000〜80,000円
3LDK
89,250円
87,000〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
2件
8〜10万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 中層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,568円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,980円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 45,000円 2,228円/㎡
2024年11月 中層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,372円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,980円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,305円/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,475円/㎡
2022年3月 中層 3DK 45㎡〜 80,000円 1,701円/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,335円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,335円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,380円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。