ハートランド磯子

神奈川県横浜市磯子区森3丁目8-5 | 築36年 | 50戸

推定相場

ハートランド磯子

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2024年は37.5万/㎡へ、11年間で31.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2025年には45,000円へ、22.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の59%・17件）で、平均595万円です。2LDKが最も高く平均2,408万円、1Rは平均595万円です。

17件

595万

3件

843万

2LDK

4件

2,408万

3DK

5件

1,991万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	595万	445万	803万
1K	3件	843万	778万	878万
2LDK	4件	2,408万	2,055万	2,605万
3DK	5件	1,991万	1,862万	2,175万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区森3丁目8-5
築年月	1990年12月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	50戸
専有面積	14.16m² ～ 61.20m²
分譲会社	ハートランド
施工会社	新和建設
管理会社	ウイッツコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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屏風浦駅

京急本線

徒歩7分

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新杉田駅

JR根岸線 / 金沢シーサイドライン

徒歩10分

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磯子駅

JR根岸線

徒歩12分

学区情報

小学校

横浜市立屏風浦小学校

中学校

横浜市立森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハートランド磯子	1990	50戸	38.1万	780万
プライムコート磯子屏風ヶ浦	1998	33戸	57.9万	4,280万
パテラ磯子	2006	28戸	61.4万	3,298万
磯子南パークホームズ	1994	50戸	45.3万	1,390万
アネックス磯子	1981	28戸	26.0万	1,290万
アネックス第2磯子	1982	5戸	-	-
横浜森町分譲共同ビル	1973	86戸	28.5万	1,398万
ミオカステーロ新杉田フロンティア	2024	32戸	-	-
ビッグヴァンデュシール屏風浦	2001	30戸	54.2万	4,650万
ワザック横濱新杉田	2025	37戸	89.0万	5,990万
パテラ磯子２	2011	25戸	61.4万	3,298万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024
1K	-	-	-	-	-	-	43.0万	40.6万
1R	31.4万	34.6万	-	27.6万	30.6万	30.3万	-	38.0万
3DK	-	-	30.5万	29.6万	-	-	-	34.0万
2LDK	-	-	42.0万	41.5万	38.5万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	780万	38.15万/㎡
2024年8月	低層	1R	15㎡〜	540万	33.34万/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	880万	43.04万/㎡
2024年4月	低層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.36万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	700万	42.69万/㎡
2024年3月	低層	3DK	60㎡〜	2,180万	35.63万/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	880万	43.04万/㎡
2021年6月	低層	1R	15㎡〜	450万	23.39万/㎡
2021年4月	低層	1R	15㎡〜	530万	33.13万/㎡
2021年1月	低層	1R	15㎡〜	550万	34.38万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	450万	27.56万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	550万	33.69万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.52万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,350万	41.45万/㎡
2018年7月	中層	1R	15㎡〜	530万	27.55万/㎡
2018年4月	中層	1R	15㎡〜	530万	27.55万/㎡
2018年1月	高層	3DK	55㎡〜	1,680万	29.63万/㎡
2017年9月	高層	3DK	55㎡〜	1,780万	31.4万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	45㎡〜	2,180万	43.67万/㎡
2017年12月	高層	3DK	55㎡〜	1,680万	29.63万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.38万/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	570万	34.61万/㎡
2016年11月	中層	2SDK	50㎡〜	1,380万	25.56万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,650万	27.53万/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	550万	31.43万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	650万	39.09万/㎡
2013年6月	中層	1R	10㎡〜	390万	27.55万/㎡
2013年6月	中層	1R	10㎡〜	420万	29.67万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	470万	26.86万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	490万	30.01万/㎡
2013年11月	低層	1R	15㎡〜	480万	28.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額40,565円。1Kなら月額46,600円が相場です。

ワンルーム

40,565円

28,000〜50,000円

46,250円

43,000〜50,000円

46,600円

38,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

48件

5〜8万

11件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,778円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,647円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,813円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,500円	1,791円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,469円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,813円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,327円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,082円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,327円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,744円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	31,500円	1,921円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,500円	1,799円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,829円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,647円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,765円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,327円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,765円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,647円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,303円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,327円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,765円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,647円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,049円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,028円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,813円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,049円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,813円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,049円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,813円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,049円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。