ライオンズマンション新杉田第2
神奈川県横浜市磯子区中原1丁目4-15 | 築44年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.6万/㎡から2025年は52.4万/㎡へ、11年間で122.3%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では62.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の48,000円から2020年には40,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
25.5〜34.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 40.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の37%・7件）で、平均625万円です。1LDKが最も高く平均1,903万円、1Rは平均625万円です。
1R
625万
7件
1DK
1,280万
2件
1LDK
1,903万
6件
2K
1,674万
2件
2DK
1,724万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 625万 | 472万 | 872万 |
| 1DK | 2件 | 1,280万 | 1,180万 | 1,380万 |
| 1LDK | 6件 | 1,903万 | 1,486万 | 2,501万 |
| 2K | 2件 | 1,674万 | 1,522万 | 1,826万 |
| 2DK | 2件 | 1,724万 | 1,621万 | 1,826万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.3万円で、1-2階（32.2万円）と比べて9.1万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
32.2万/㎡
3階以上
12件
41.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区中原1丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 19.69m² ～ 68.86m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 工藤建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新杉田駅
JR根岸線 / 金沢シーサイドライン
学区情報
小学校
横浜市立屏風浦小学校
中学校
横浜市立森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新杉田第2 | 1982 | 29戸 | 44.7万 | 1,180万 |
| グローベルザ・セレナグランレジデンス | 2013 | - | - | - |
| 杉田サンフラワーマンション | 1974 | 18戸 | 13.8万 | 580万 |
| ミオカステーロ新杉田フロンティア | 2024 | 32戸 | - | - |
| ワザック横濱新杉田 | 2025 | 37戸 | 89.0万 | 5,990万 |
| 磯子南パークホームズ | 1994 | 50戸 | 45.3万 | 1,390万 |
| プライムコート磯子屏風ヶ浦 | 1998 | 33戸 | 57.9万 | 4,280万 |
| ハートランド磯子 | 1990 | 50戸 | 38.1万 | 780万 |
| グレイス杉田 | 1985 | 22戸 | 33.0万 | 1,980万 |
| メゾンドセニュール | 1989 | 60戸 | 36.3万 | 590万 |
| アネックス磯子 | 1981 | 28戸 | 26.0万 | 1,290万 |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 33.8万 | 33.5万 | - | - | 62.5万 | 60.1万 |
| 2K | - | - | - | 43.1万 | 38.3万 | - | - |
| 1R | 23.6万 | - | 23.4万 | 34.0万 | 27.2万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 44.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 52.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 60.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 62.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 24.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 29.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 34.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 43.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 1,780万 | 43.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 33.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 22.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 590万 | 24.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.45万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,290万 | 32.05万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,290万 | 32.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,590万 | 37.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 23.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額48,750円。
ワンルーム
40,000〜57,000円
48,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,857円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。