富士塚の土地相場
神奈川県横浜市港北区富士塚 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市港北区富士塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価105.4万円（成約83件、前年比+3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が354,890円高くなります。
4m未満
33件
97万/坪
4〜6m
36件
110万/坪
6〜8m
3件
105万/坪
8m以上
11件
132万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価118万円で最も高く、台形（56万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ台形
17件
118万/坪
長方形
7件
114万/坪
ほぼ長方形
33件
112万/坪
ほぼ整形
4件
111万/坪
袋地等
6件
99万/坪
不整形
13件
93万/坪
台形
3件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（113万/坪）は北道路（111万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
6件
117万/坪
南東
4件
114万/坪
南
19件
113万/坪
南西
15件
111万/坪
北
13件
111万/坪
西
11件
99万/坪
北東
4件
97万/坪
東
11件
93万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
1件
平均坪単価
105.4万/坪
31.9万/㎡
前年比 ▲3.1%
平均価格
5,656万円
取引実績
83件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
233万174万115万56万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪98万円へ、17年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
36坪〜（120㎡〜）
49.6万/坪
2025年第2四半期
10,000万円
67坪〜（220㎡〜）
150.3万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
44坪〜（145㎡〜）
68.4万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
33坪〜（110㎡〜）
63.1万/坪
2025年第1四半期
6,200万円
38坪〜（125㎡〜）
164.0万/坪
2025年第1四半期
9,500万円
103坪〜（340㎡〜）
92.4万/坪
2023年第4四半期
6,900万円
56坪〜（185㎡〜）
123.3万/坪
2023年第3四半期
5,800万円
38坪〜（125㎡〜）
153.4万/坪
2023年第2四半期
3,700万円
26坪〜（85㎡〜）
143.9万/坪
2023年第2四半期
5,800万円
38坪〜（125㎡〜）
153.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,880人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 338,902 | - |
| 2017 | 343,332 | - |
| 2019 | 348,231 | +1,225 |
| 2021 | 351,978 | +949 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
| 2024 | 358,165 | +2,517 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の土地マップ
横浜市港北区内のエリアランキング
富士塚は横浜市港北区内28地区中13位（上位54%）。
坪単価105.4万/坪。
1つ上の大曽根台とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）